下樓就到百貨商場 複合式開發宅成房價推手

「青璞匯」為桃市首座捷運聯開案，地上2~5層規劃商場。

在房市景氣趨緩，為加速買氣，同時也帶來穩定租金金，各大都會區興起商場、百貨及影城等複合式開發案，專家指出，時下預售的複合式住宅出入動線分離，住宅、商場出入口各自獨立，對於社區而言是一大加分效果，不過商業設施營運好壞更是影響房價關鍵。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出，傳統住商混合大樓形式有動線共用、公共空間共用、出入份子複雜等問題，對管理帶來很大壓力，嚴重影響住戶居住品質，社區糾紛事件多，然而近年有許多複合式開發案，若擺脫傳統住商混合形式，出入動線分離，住宅、商場出入口各自獨立，空間規劃、設施功能安排、門禁管制處理妥適，對於住宅房價而言，就有顯著加分效果！

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進駐品牌話題高 拉抬商場人氣

例如，總銷150億元、基地達7200坪的成屋案「土城日月光」地下1層至地上1層規劃為「日月光商場」，引進土城區第一家電影院「秀泰影城」，另有招商家樂福、大創、NET、運動用品店等，成功引爆話題，現場專案副理陳議廷指出，建案規劃住宅、商場各自擁有獨立進出口，共有7棟建築，皆為單層4拼2梯，34~52坪、2~4房，且戶戶3面採光，衛浴都開窗，甫開案就吸引土城在地客青睞，尤其商場開幕後，加速住宅銷售，目前銷售進度已達7成5，14樓以下戶別只剩零星戶數可售，每坪成交價為43~46萬元。

「土城日月光」引進秀泰影城，成功拉抬商場人氣。

基地在推案一級熱區「江翠北側重劃區」的預售案立信「帝國花園廣場」，為目前重劃區內最大商業設施開發，全案共有4棟建築，其中1棟為商辦、3棟為住宅，地上1~2層連通層將規劃購物中心或商場，目前已有量販、影城業者洽談。

「帝國花園廣場」是目前江翠北側重劃區中最大的商業設施開發案。(圖/愛山林建設開發提供)

商場就在樓下 不怕風吹日曬

為桃園市第一座捷運聯開宅的「冠德青璞匯」基地逾5,000坪，採先建後售，地上2~5層規劃商場，6樓以上為19~43坪、1~3房之住宅，未來同時享有商場、捷運和飯店式管理，而冠德建設為上市櫃建商少見兼具興建住宅、經營商場能力，因此吸引不少高資產族出手，海悅廣告專案經理徐羽令指出，「冠德青璞匯」樓下即是商場，住戶不用擔心颳風下雨，方便性無可取代，目前有6成為區域置產族，銷售成數已突破6成，近期將開放B棟供民眾選購。

另外，位於竹北地區的複合式建案「豐采520」在豐邑新竹喜來登飯店正對面，經歷豐邑機構10年整合，未來興建為建造地下6層、地上32層的鋼骨大樓，其中地下1層~地上6層規劃少見的多功能體驗式購物商場，7樓以上設計SOHO商辦、1～4房住宅，總戶數887戶，總銷售金額約260億元，為目前竹北總銷金額最高的預售案，預計於明年第一季正式公開，目前預約戶數已近5成。

「豐采520」經歷10年整合，將在明年正式公開。(圖/豐邑機構提供)

而今年10月30日台中市地政局甫標脫的台糖湖濱園區商業區土地，由豐邑建設以35.2億元標下，未來這塊3,560坪的土地將興建地下5層、地上28層，規劃複合式SOHO商辦、商舖及住宅，總戶數合計近千戶，預計在明年推出，坪數規劃約19～45坪，總銷售坪數高達4.4萬坪，總銷售金額逾150億元。

專家：商場經營狀態是房價支撐關鍵

住展雜誌企研室經理何世昌表示，複合式開發案除注意住戶的出入動線要和商場分開，並留意公共設施、燈光照明等費用分攤問題，更重要的是要看商場經營者的名聲，如果經營得好，對社區房價會加分；反之，商場沒人氣、甚至不斷換手，會對房價有傷害。

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