新北林三淡 人口成長大爆發
新北林三淡人口成長大爆發,其中林口更成長1成。
觀察近3年新北市主要行政區之人口成長,正成長的前5名中包含過去因推案量大、實際居住人口少而受矚目的林三淡,以及五股區和汐止區,這5區平均房價僅2字頭,脫離鬼城之名,人口成長大爆發,林口更成長1成。至於人口負成長的主要行政區共有4個,分別為永和、三重、土城、中和,這4個行政區的平均房價則在3~4字頭。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,從人口及房價數據可觀察,在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區,對人口有較強吸引力,雖然部分區域生活機能並未成熟,但仍瑕不掩瑜,吸引不少買方轉進,至於人口負成長的區域,雖然人口多機能好,可是高房價仍讓民眾卻步。
綜觀近3年人口正成長的5個主要行政區,林口區人口成長11.8%,平均房價26.9萬,3年房價跌幅5.6%,是這五區中唯一房價下跌者,淡水區人口增7.8%、平均房價23.2萬,五股區人口成長4.6%、平均房價24.5萬,汐止區人口成長2.9%、平均房價28.7萬,三峽區人口增2.0%、平均房價24.6萬,且三峽房價在3年間成長了5.5%,是這5區中房價漲幅最高者。
郎美囡指出,林口區在機捷通車前拉出一波行情,在通車後市場回歸基本面,房價反而往下修正,過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽,也因住宅大樓選擇多,待生活機能漸漸成熟後,持續吸引人口移入,其中三峽北大特區的面積規模較小,區域發展較快速,房價易有正向表現,至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口,吸引民眾進駐,而汐止同樣受就業人口帶動,除了汐科就業者外,北市內湖、南港上班族也會考慮。
林三淡翻紅 中永和下滑
在人口負成長的主要都會區中,永和人口減少最多,減幅1.6%,平均房價42.4萬,小幅下滑0.6%,三重人口減0.6%、平均房價35.9萬,土城人口減0.4%、平均房價32.0萬,中和人口減0.3%、平均房價37.4萬,郎美囡表示,這些區域生活機能普遍成熟,但人口密度也較高,加上房價較高,促使人口往低價、空間大的區域移動。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,各地方政府爭相提出不錯的社會福利支票,加上低房價成為近年買屋顯學,許多大台北的蛋白區能見度提高,尤其具有交通議題的區域,未來有建設可期待,許多購屋人以長期佈局思考,轉進新開發區,讓人口移動產生有別以往的變化,也帶動區域有不一樣的新發展。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉