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盤點中南部三大衛星城市 房價直逼市中心

2019/12/27 13:24 文/記者朱語蕎

台中大里位處中部核心,聯外交通便利,吸引許多人移居。

衛星城市指位在市中心周邊的城市,因緊鄰市區,交通與地理位置佳,房仲業者盤點台中、台南及高雄三都的衛星城市市況,在縣市合併後迄今,這3個衛星城市發展快速、人口明顯成長,區域房價也跟著水漲船高,甚至不輸給市區水準。

 

這三都的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山,永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,這三區與市區連結緊密,生活機能完整,受惠交通便利性與房價基期低,不僅都市發展同樣快速,也吸引大批人口移居。

 

根據實價登錄統計,2011年1~10月,大里、永康、鳳山的平均住宅單價均不到10萬元,但到今年同期,大里以上漲至每坪15.5萬,若以近3年資料觀察,3座衛星城市房價也持續成長,以永康成長13.3%最多,漲幅超過1成。

台中大里位處核心 房價基期低

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路,且離台中市區距離不遠,另台中鐵路高架化、台中捷運開通,交通更為便捷,都是成為首購族青睞的主因。

 

大里房價在10年前後漲了1倍,但目前大里相較台中市,房價普遍基期仍然偏低,洪嘉慶表示,重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬~1800萬元,相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜;大樓新成屋每坪上看19萬~22萬元。此區的大里三期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,房市需求也將維持強勁。

 

台南永康近市區 三大重劃區具潛力

台南永康緊鄰市區、交通便利,未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示,目前永康有多個新興重劃區,從2016年開始發展第一波,預估還有10年以上可以發展,包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區,將成為永康未來發展命脈。永康仍以透天厝最吸引購屋族,新屋總價約1000萬至1300萬元之間,大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元,中古屋則落於11萬至13萬元之間,總價500萬元即可入手。

高雄鳳山新成屋房價高 3房為主力

鳳山正好就在高雄市交通要道上,與國道、港口也很接近,位處高雄的中心點,加上轄內有諸多重大建設,例如:大東文化中心與衛武營藝文中心,衛武營都會公園甚至比台北大安森林公園還大,吸引不少人口移居鳳山。台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示,鳳山成交量最多是大樓,有多個重劃區開發案,最具指標性的是華鳳特區、文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25~28萬元,主力為3房,4房也有需求;至於中古屋平均總價帶落在400萬~600萬元之間。

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