好辛苦!北市買房半數年薪要破百萬
北市購屋貸款人年收入在百萬以上佔了54% 小資族想在北市購屋相當難。
到底年收入要多少才能在台北買房?根據財團法人金融聯徵中心資料,統計六都前三季貸款人的年收入狀況,台北市購屋貸款人年薪百萬以上佔至54%,有一半以上台北購屋族都是百萬年薪,對一般小資族年薪60萬以下,以台南市佔比42%最高,六都房價落差大,也讓南北購屋族呈現兩樣情。
綜觀六都貸款人年收入分布,年收入在60萬以內者,台北市僅佔24%,是六都最低,新北市為35%、桃園39%、台中38%、高雄39%,都在3成左右,至於年收入在80萬以下者,除了台北市外,其他五都都在5成以上,表示超過半數購屋族年收在80萬以內,而台北市是唯一得突破年收百萬以上才能買房的地方。
北市小資買房難 南北購屋差距大
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市房價高,購屋總價動輒千萬元,以總價2千萬來說,自備款3成約600萬,之後每月貸款負擔約7萬元,若無一定薪資水平實在難以負擔,小資族在北市購屋難,多少得靠親人今援,反觀其他五都房價水平較低,自備款和貸款都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區房價仍在1字頭,南北購屋壓力差異大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限的購屋人照樣可以買到好房子,目前房貸利率位於低檔,但房屋貸款動輒20年以上,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得3分之1,避免房貸壓垮生活品質。
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