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高市舊總圖556坪商五地 將招標地上權底價2.83億元

2020/01/02 17:20 文/記者林耀文

位於高市民生二路綠園道旁的舊總圖556坪商五基地,市府財政局訂於4月23日,採設定地上權招標,權利金底價2.83億元,單坪底價僅50.9萬元,高雄不少建商卻企盼流標,改為一般標售模式。

高雄市政府財政局2年前原準備提案標售的前金區前金段395-4號等3筆市有房地(舊圖書總館)乙案,因底價訂定外界出現恐將賤賣市地異音,遭議會擱置後,目前已正式公告,將訂於今年4月23日,採設定地上權70年、不可分割的模式,招標該筆556坪商五基地,權利金底價2.83億元,每坪底價僅約50.9萬元,僅約市價三分之一的行情。

但不少建築業者卻對該筆面對民生綠園道第一排稀有基地,企盼能夠流標,市府能夠改為標售模式,以財政局評估的單坪底價150萬元標售,吸引建商競標下,標脫價反而有機會突破單坪200萬元。

 

高市府財政局管理的舊圖書總館房地,位於前金區民生二路80號,依據高雄市新圖書總館新建工程整體計畫書內容,新總館完工啟用後,原有總館土地出售,所得經費挹注於新館之建設經費。財政局2年前原本打算依該變產置產計畫提出舊圖書總館標售處分案,未來釋出予民間開發利用,除可挹注興建新圖書總館之經費,更可促進當地周邊經濟發展。

 

當時財政局曾說,舊圖書總館房地標售處分提案,依規定提請議會審議通過並函報行政院核准後,處分期限10年,財政局將於10年間選擇對市府最有利的時間點推出公開標售。另外,財政局提案於議會進行簡報時,會選擇提案時近期周邊類似土地成交價格,供議會審議參考。

 

目前財政局官員卻認為,本案鄰地雖有每坪250萬元之成交案例,但屬於建商間之交易,且發生於2014年,時間已有相當差異,日前評估市價單坪行情約150萬元,將採取設定地上權模式招標,期限70年且不可分割,設定招標開發模式,預期可比照北部銀髮養生租賃宅,由企業團開發租賃,因基地鄰近大同醫院與中央公園,且面對民生綠園道,有機會吸引北部企業團前來投標開發。

 

不少高雄建商私下卻企盼該筆精華地招標地上權能夠流標,讓市府改變政策,將後續四維路約600坪精華地、文山特區文龍東路與文藝街一帶500餘坪精華地等,都能從設定地上權不可分割,改為標售模式,以滿足建商購地推案需求,也利於增加市庫進帳。

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