大安森林公園神話滅? 周邊小宅賠售200萬不只1間

北市大安路的「仁愛A+」為知名小豪宅，近來又出現賠售。(台灣房屋提供)

大安森林公園周邊豪宅林立，套房小宅更是夯，然而單價百萬小宅通通賠售，更有多筆出現達慘賠200萬紀錄，包括「菁選集」、「川普PARK」、「仁愛A+」，皆有賠售212~238萬元交易。

觀察大安森林公園周邊單價百萬小宅，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，如今市況大不如前，這類產品要攀上過去時有所聞的160萬亮眼單價已不復見，賣方若買在高點，現在急著賣自然容易賠售，以附中學區的老字號高價小宅「仁愛Ａ+」與「菁選集」來說，過去最高單價都來到過突破160萬，但近年「仁愛Ａ+」成交平均價位在130~140萬，「菁選集」也是130萬上下，今年2社區交易便落在行情價內，均見賠售並不意外，尤其賠售238萬的「仁愛Ａ+」8樓戶正為實價紀錄以來最高價的小宅產品，更難在今日環境下有所獲利。

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陳炳辰分析，市場回溫腳步尚緩，無法即刻令這類產品價位復甦走升，如果下手時錯判情勢，又有個人資金需求因素，也可能導致賠售窘境，像「川普PARK」13樓高樓層戶，預售時買在單價150.7萬，為社區相對高價水準，今年則落至133.4萬才見買方，而該社區去年12樓買在單價145.9萬，賣在133.98萬，亦讓預售買入的屋主賠售170萬，恐都來自於誤認為預售入手價格低，低估房市盤整仍有一段路要走，更值得注意的是，這2筆高樓層售價差不多，也是該區一線高價小宅行情，而短期內價格均不易走高，對於買在高點的屋主，近期交易應都難有獲利空間。

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