興富發博愛 R12站地標型景觀捷運宅

捷運R12站區生活圈坐擁綠地水景優質環境，商圈繁榮熱鬧，對外交通便利，帶動高質感景觀大樓市場蓬勃成長。

全台推案重量級建商興富發建設，目前選在北高雄新火車站商圈捷運R12站旁的博愛一路上，新推出「興富發博愛」超高層景觀大樓預售案，基地坐西朝東，規劃樓高35層地下6層，採19~37坪，2~3房共307戶規劃，每坪開價29萬元起，並以現代外觀風格，展現建築精緻質感。 　

興富發建設在高市三民區博愛一路R12站區出口旁，新推出「興富發博愛」超高層景觀大樓預售案，外觀營造現代特色，凸顯精品建築定位。（圖：業者提供）

富築廣告總經理張景堯指出，新火車站捷運R12站區為北高雄熱門發展區，連結義享天地與好市多購物商圈僅約3~5分鐘車程，加上鄰近的高醫龐大消費人潮與醫護購屋客層，帶動商圈穩定成長。同時鐵路地下化後都市縫合工作已啟動，第71期重劃工程將提供新高雄車站精華區的車站專用區，為車站及運轉中心提供了建築基地，成為本市最重要的交通樞紐，而車站周邊則提供未來商業發展的腹地及公共設施。

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  新火車站商圈生活機能優 近捷運公園綠地

基地位居台鐵新火車站商圈核心地帶，地段優勢條件與鄰近公園寬闊綠地休閒空間，成為吸引買家進場重要誘因。

由於商圈位居鬧區，生活機能充裕，吸引購屋買氣集中，為提高推案成效，不少建商紛紛將購地目標，鎖定高醫商圈精華地，也造成高醫商圈地價頻創新高行情，高醫周圍地價成交行情已到70萬元，換算日後房屋每坪售價，將上看3字頭，可望向美術館園區看齊。 　

  賞景休閒特色　房市發展前景看俏

目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，商圈可在10分鐘車程，迅速連結國道10號高速公路、國道1號高速公路。同時該區坐擁愛河支流水景、愛河之心與迅速連結中都生態公園休閒綠地，吸引多金置產客與高素質首購族持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為景觀輕豪宅大樓推案新集中區。 　

市府積極開發71期重劃區，將提供新火車站圈充裕發展腹地。

由於高醫商圈坐擁龐大租購需求，與捷運紅線設站、預計2028年完工的黃線計劃，區域交通建設前景頗具機會。該生活圈可迅速連結高雄新火車站商圈與北高雄明誠商圈，並在10~15分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利，也享有愛河流域二岸的景觀綠帶與串連中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。 　

透過捷運紅線R12站，可迅速連通北高雄漢神巨蛋百貨商圈、中央公園、大立百貨商圈。

全案基地422.5坪，規劃A大棟，14樓以上的3房產品，採單層8戶使用3部電梯與雙安全梯，坪數規劃19~37坪的2~3房，採地上35樓、地下6層設計，基地距捷運紅線R12站1號出口僅約100公尺，讓社區的交通更順暢且提高休閒賞景機能。同時緊鄰高醫商圈串連北高雄漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販商圈，且鄰近愛河之心、中都溼地公園與高雄市立美術館園區，坐擁充裕生活機能。

社區公設安排頂樓空中泳池、SPA池、泳池吧、空中花園、烤肉區等，也設置KTV室、多功能交誼廳、健身房等，讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，豐富休閒公設讓住戶可在社區輕鬆休閒。 　

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢。主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，設置電腦免治馬桶等，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的沐浴區且設置泡湯浴缸，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。廚房設置高級廚櫃組，廚櫃特別運用耐磨處理面板，提高空間收納與使用便利性。住家大門採用防火門結合電子密碼安全鎖，展現媲美豪宅般的高檔氛圍。 　

（專家意見）富築廣告總經理張景堯

新火車站商圈旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」已動土，71期重劃區面積約25公頃，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，市府挹注超過20億元的開發經費，重劃後可取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地，提供包括商業區、車站專用區等可建築用地16公頃，將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象，縫合鐵路南北都市紋理，配合重劃工程消除土地畸零或不整現象，整合車站及鐵道沿線周邊土地，有效活化土地使用。

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