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【高雄】南部眷改營區紛遷移 成首購推案新熱區

2020/01/11 04:15 文/記者林耀文

耗資百億元預算的衛武營國家藝術文化中心,結合衛武營公園,成為高雄休閒新景點,佔地2.9萬坪的特定休閒商業區,將朝鳳山商業新都心發展,有利區域房市更繁榮。

在國軍兵力精簡、老舊眷村改建影響下,近幾年來南部不少原位於市區的老舊營區,因應都市發展需求陸續遷建,並釋出大筆精華基地,或是打算開發成商業副都心,吸引大型建商紛紛搶進,規劃高質感首購大樓,帶動區域房市成長,成為首購產品推案新熱區。

 

耗資百億元打造的衛武營國家藝術文化中心,於107年10月完工啟用,結合廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地,形成優質居住環境,成為民眾休閒養生新據點,吸引購屋買氣集中,周邊首購與景觀換屋大樓新案,受到市場矚目。因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈,也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響,凝聚成交通樞紐地位,且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區,進一步提高生活圈的交通便利性。

  衛武營特定休閒商業區將開發 鳳山商業副都心將成形

 

高市府擬與國產署合作,推動廣達9.6155公頃(約2.9萬坪)的衛武營特定休閒商業專用區開發,容積率420%、建蔽率70%,可建築樓地板面積逾12萬坪,預計採設定地上權模式招商,規劃百貨購物中心、國際觀光旅館、藝文展演、電影院、特色餐廳等設施,透過捷運橘線與駁二、大東藝文特區串連呼應,朝向鳳山新都心方向發展。

 

依據高市府開發構想,將採設定地上權模式開發,並考量都市發展政策變動及成長之背景,本計畫範圍之發展構想係以「轉型成長核心」為主軸,藉由國產署公有非公用土地的釋出,縫補過去封閉且阻隔都市發展之留白地區,並且提供公共設施資源讓民眾使用,對都市成長產生正向影響。特定休閒商業專用區應配合衛武營藝術文化中心定位,結合輕軌、捷運系統、捷運場站聯合開發,成為鳳山市新興之休閒娛樂場域。

  87期重劃區竣工 將開發成為樂活新社區

岡山87期重劃區,優質綠意環境,吸引建商矚目。

市府與國防部合作開發的「高雄市第87期市地重劃工程」於去年底重劃工程竣工,第87期重劃區原是正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村,縣市合併後,市府透過都市計畫變更,將本區規劃為25米園林道路貫穿其中的大街廓住宅區,並配置6處公園用地,透過市地重劃與軍方合作開發,結合本地區鄰近的捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設,開發成為一處北高雄優質的新社區。

 

地政局表示,第87期重劃區內總面積約28.9公頃,重劃後可提供約17.6公頃住宅區土地,市府無償取得公共設施用地約11.3公頃(包含道路用地3.52公頃、公園用地4.58公頃、園林道用地2.7公頃及市場用地0.5公頃),並將介壽路道路寬度拓寬為20公尺,大幅改善交通壅擠情形。如今重劃區完工,街廓完整方正,公共設施完善,區內還有嶄新的欣欣市場提供民生消費,生活機能健全,再加上明年初醒村文化景觀區整修完成,已塑造本區優質的生活環境,將成為岡山宜居樂活社區之一。

  砲校遷移帶動開發 永康大橋特區建商搶進

台南永康砲校一期遷建計畫已啟動,砲校遷建規劃永康創意園區、中央公園計畫等,可望帶動永康房市蓬勃成長。

大台南縣市合併升格後,台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密,已展開第一階段遷移作業的砲校營區,將規劃成創意設計園區,提供廣達84公頃綠地,可望成為台南市商圈發展核心區。尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科。

 

台南市府地政局表示,永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外,區內正在興建的市立總圖及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站,區內45米大道未來連接正南三路接通台一線及北外環道路,強化公共服務機能及當地對外交通便利性。永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網,砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後,將進行二期開發,提供更優質的服務,這些後續的重大工程將使這裡成為永康核心發展區,讓永康蛻變成一個臺南未來發展中心。

  台南平實營區遷建重劃 結合南紡購物中心迅速成長

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,目前當紅的南紡購物中心商圈,因對面平實營區遷建,可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,成為台南市大商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,整合東區小東路商圈、中華東路商圈,展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能。

台南永康復國商圈眷改區土地,鄰近平實營區,即將成為首購推案新熱區。

國產署台南分署107年6月底公開標售台南市區11宗眷改土地,區域涵蓋永康區永興段與安平區古堡段,開標結果,3筆位於永興段復國一路、衛國街一帶的上千坪大面積土地,皆由建商得標。包括皇龍建設以總價9.83億元、每坪28.6萬元,標得該區一筆3437.5坪住宅區土地;春福機構也以總價約4.18億元、每坪26.37萬元,標得一筆1584.7坪土地;三發地產則以總價約2.69億元、每坪23.86萬元,標得該區一筆1126.9坪住宅區土地。春福與三發地產,都準備於今年上半年推出首購大樓預售案。

南區水交社營區改建後,該區公園綠地優質環境,帶動首購大樓買氣加溫。

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少首購客層與換屋族陸續前來購屋,同時因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,購屋客戶素質整齊,也利於日後社區管理效果提高。

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