選後房市多空 房產專家:產業搶進、這一區將創價
商仲業者指出,房地產仍是重要的資金保本避風港。(圖/記者張瀞勻攝)
2020年總統大選落幕,由總統蔡英文以817萬票連任,商仲業者指出,資金寬鬆、金融投資信心保守的大趨勢不變,因此房地產仍是重要的資金保本避風港,其中台南因為台積電投資兆元建廠,拉動周邊產業聚落搶進,將引導人口進駐,市場熱度最高,重劃區將成市場創價主力。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析,蔡政府連任,會延續第一任的房市政策,著重增加供給量以拉動內需投資並舒緩房價上漲,因此舉凡都更、危老重建、社宅、租賃市場、低利貸款,都會加碼推進。另外,土地標售、地上權、公辦都更、聯合開發也成會是帶動市場投資風向的重要指標。
然而,去年全台土地交易破3000億,建商滿手存貨,加上金管會對於壽險業跳空出價標購地上權提出示警,預估市場將回歸中性溫和,投資需求會降溫,但台南因為台積電投資兆元建廠,拉動周邊產業聚落搶進,將引導人口進駐,市場熱度最高,重劃區將成市場創價主力。
瑞普萊坊總經理劉美華表示,雖然投資買盤趨於理性,但受史上最大投資台灣浪潮的推動,無論是供應鏈重置、企業資源重整的需求都帶動商用市場的自用買方購置、租用不動產的還有很大的表現空間。
進一步來看,工業地產詢問度、交易量會維持健康高檔,半導體、物流、高端廠辦都會是主流。而辦公室市場因為供不應求,無論買或租的行情都會創新高,因此外溢到南港、北士科的效果更值得關注。
惟旅館、零售市場在全球景氣低迷、消費行為改變的壓抑下,新品牌、新經營策略將突圍而出,可觀察個案表現。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉