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【台北】副都心利多到位 今年重回房市熱區

2020/01/18 04:30 文/記者朱語蕎

塭仔底溼地公園面積1.6公頃,兼具親水、生態、防洪等功能。

新莊副都心在歷經房市更迭、價格下修後,買氣逐步回溫,目前銷售中產品也多以2~3房首購型居多,重整買方結構,隨著重大建設逐步完工,機場捷運通車等利多,副都心發展更臻成熟,看屋人潮明顯增加,目前新案價格每坪多在42~46萬元間,回歸市場行情。

 

副都心重劃區自2010年建商開始進駐推案,在2014年創造一波房價高峰,最高甚至曾上看7字頭,但隨著政府打房政策及大環境改變,副都心市況開始走下波,甚至被一度被戲稱為鬼城,投資客被套牢賠售案件不斷出現,整體市況可說是跌到谷底。


但隨幾項重大建設完工,像是中央合署辦公大樓進駐、機場捷運通車,宏匯廣場、嘉軒酒店動工等利多帶動下,副都心又再度谷底翻身,區內新建案也轉向中小坪數規劃,開價趨近市場行情,再次吸引自住首購族目光,幾個訴求低自備、低總價案銷售開紅盤,讓副都心買氣回溫。

區內有機場捷運A3站,可通往機場和北車。

交通機能完備 建設逐步到位

副都心重劃區廣達約百公頃,範圍以特二號快速道路以東為界,西到思源路、南至中山路、北側以中原路劃分,重劃區也是新北少數以國家級建設為主,包括有合署辦公大樓、電影文化中心、新莊北側產業園區等,還有機場捷運及環狀線貫穿,加上既有的中山高、五楊高、特一及特二號快速道路等,聯外相當便利。


以塭仔底溼地公園為中心,東側環境大小公園環繞,有昌平國小、頭前國中,鄰近捷運產業園區站,可直掛行李到桃園機場,區內純住宅社區多,小環境相對單純寧靜,生活機能則仰賴中平路和幸福路舊商圈,也有超商等基本機能。


目前銷售中建案有炎洲集團推出的「炎洲旺年匯」,基地正對昌平國小,為純住宅社區,規劃25~39坪,37跟39坪可規劃到3+1房,戶數僅49戶,戶數單純好管理,建商提供交屋後代管2年,維持管理品質,每坪開價50~54萬元。

昌平國小為區內明星學校,指名度高。
正對溼地公園第一排的「竹城新大阪」目前預約中,該案規劃兩棟純住家社區,產品為27~48坪,其中面公園第一排為48坪3+1房雙併格局,現場專案經理何其明表示,此案地段位置稀有,更規劃公園第一排少有的中小坪數,總價門檻降低,相當有競爭力。


何其明說,副都心經過10年開發,過去在房價高峰時期,各建案都在賣未來利多,如今房價盤整至合理價位,各項建設也陸續完工,今年可說是副都心建設豐收年,包括宏匯廣場、嘉軒酒店、以及環狀線等都即將完工,讓今年副都心備受關注。
同樣鄰近溼地公園的「永陞聯合公園」,由永陞、新潤、鉅陞三大建商聯手推出,同樣是純住宅規劃,規劃20~60坪,20坪可規劃到2+1房,並規劃豐富公設、空中泳池等,銷售初期打出918萬起買2房創造銷售佳績,目前改打總價1118萬起買2房含車位,3房含車位總價1558萬起。


銷售近尾聲的「容邑PARK」,位在富貴路,坪數27~33坪,為一般事務所,每坪均價45萬元。中華路三段的「三發易采」,規劃16~32坪,鄰近溼地公園、中信國小,每坪價格在56萬元,現推出廣告戶988萬起含2房裝潢及機械車位。另外新成屋案「麗寶快樂星球」位在中央路主幹道,屬商業用地,鄰近凱悅嘉軒酒店,規劃28~31坪,全齡公設,訴求8分鐘可到A3站,每坪開價52~57萬元。

 

重劃區社區多 建議選擇品牌建商

信義房屋中平國中店店長林彥穎表示,副都心重劃區經過這波房價修正後,買氣逐漸回溫,且新案坪數縮小,目前區內中古屋2~3房每坪在45~48萬,3~4房每坪43~45萬,遠雄的公園系列每坪40~45萬元,目前區內機能仍仰賴舊商圈,但各項建設已逐步到位,預估再3~5年生活圈會更加完整成型。

重劃區內街廓整齊,都是新建案。


林彥穎表示,若預算有限,也可選擇重劃區旁的舊市區物件,昌平街15年大樓每坪約35萬元,中平路中古大樓每坪在37~40萬元,像是知名的「歐洲村」社區,每坪36~39萬元,雖然屋齡較舊,但生活機能成熟。

專家意見
信義房屋中平國中店店長 林彥穎

重劃區建案眾多,建議民眾挑選品牌建商、純住宅社區為優先,日後保值性較好,推薦榮華路一段住家,小環境較安靜,距離熱鬧大街也不遠,學校也多集中在此。目前區內行情大多在4字頭,與之前高峰時期相比,下修不少,因而開始吸引自住客目光,2房總價在1500~2000萬元,3房則在2000~2500萬元。

 

小提醒

此區生活機能尚未成熟,日常採買還是需要到舊商圈,區內新建案多,施工期間卡車及噪音較多;由於社區眾多,未來轉手增值空間較小,建議選擇有品牌的建商,或鄰近捷運站、公園、學校等機能,較具保值性。

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