市區擁前庭後院 稀有透天保值傳家

華城地段位置特殊，擁有絕佳山景，透天別墅享有獨自的庭院綠意。

住在水泥叢林中的都市人，內心或多或少渴望能有間前庭後院的獨棟別墅，能在擁擠環境中更親近大自然，可惜台北人口密度高、住宅面積小，想要找到透天別墅相當不容易，但近期有幾個區塊，因為低建蔽率、基地條件合適，規劃成透天產品，讓都市人也能享有難得的透天別墅。

「樹下墅上」規劃重疊型別墅，上疊4樓樓高6米，可多規劃一處健身房或起居室，屋突還有中庭花園的專用空間。

早期台灣社會家庭以三代同堂為主，傳統的三合院、透天別墅蔚為興盛，隨著人口結構改變，土地價值飆高，透天產品在台北都會區幾乎已絕跡，尤其市中心人口密度高，住家大樓緊密排列，大多數人只能從窗外大樓縫間找到些許陽光，不少人嚮往鄉下寬敞的住宅環境，希望能享受寬敞的前庭後院，全家人能住在一起又各自保有空間。

內湖四期重劃區多數為住二用地，建蔽率低，多規劃透天產品，環境單純寧靜。

在大台北地區，還是要少數地方有透天產品出現，以區域來看，台北市四期、文山區的政大二期以及新店大台北華城，都是主要的透天別墅群，台北市四期重劃區，位民權東路六段兩側，土地多為住二用地，早期多規劃別墅，住宅密度低，少商業行為，不少名人住戶選擇定居。

華城地段位置特殊，擁有絕佳山景，透天別墅享有獨自的庭院綠意。

內湖&文山 有透天聚落

目前四期無透天產品推出，但在內湖區碧湖畔旁，有璞永建設推出的預售案「樸山水澗」，基地位在碧湖旁，後方有長青公園，小環境公園多，附近機能成熟，目前剩電梯別墅可售，地坪33坪、建坪135坪，社區擁有物業管理，室內將主臥拉到四樓，與屋突空間結合，可另規劃成書房，總價逾億元。

台北市區中，有幾塊小基地開發成整棟別墅銷售，中正區的「來遛月」，規劃獨棟建坪135坪5層樓住家，總價3億元，訴求自然採光通風佳，室內無暗房；大同區的「如意臻堡」，規劃2戶透天產品，總價4980~5280萬元；天母的「天母三凰」規劃3戶電梯別墅，待完工後再強銷。

近期台北市區內，還有新透天案出現，位捷運木柵站旁的「樹下墅上」，規劃特殊的重疊型別墅，現場專案經理李偉國表示，此案鄰近台北市中心，開車經信義快速道路約5分鐘可到信義區，搭捷運11分鐘就可到東區，到台北各區都相當便利，周邊環境寧靜單純，後方有樹林綠意，相當舒適。

大台北素地少 更顯珍貴

「樹下墅上」規劃18戶重疊型別墅，地坪32~37坪，建坪70、80坪，建商設計細膩，每戶都可享有額外的約定專用空間，以下疊戶來說，從地下室停車場開始，就是自己的空間，寬敞的空間可依需求規劃成交誼廳或遊戲室；而上疊則享有4樓挑高6米的空間，還有屋突的空中花園可使用，每戶都有寬敞的庭院並種植櫻花等植栽，部分戶別可看樹林景觀，對於位處市中心的位置來說，相當特別。

李偉國表示，市中心地狹人稠，可用建地少，透天產品相對稀有，此案位處靜巷內，但距離捷運站和快速道路不遠，可說是離塵不離城的代表，70、80坪的大小符合時下需求，不計價的約定專用空間，讓住戶享有更多的私人領域。

新店的大台北華城，是台北知名的別墅聚落，社區警衛管理相當森嚴，加上區內有知名康橋雙語學校，隱密性高的優勢，吸引不少明星名人，像是藝人陶晶瑩夫婦、伍佰、鄭弘儀，都因喜歡此區的清幽離塵而入住，區內也以透天別墅為主力，近年，不少知名建商紛紛進駐推案，甚至將建案銷往海外，炒熱華城房市。

華固富邦吉美 插旗華城

知名建商包含華固、富邦、吉美、以及外資私募基金豐泰地產都在華城搶市推案，華城別墅區新案量幾乎佔了新店案量1半以上，線上銷售中的有「華固華城」、「富邦豐泰」、「豐雲匯」、「敦南花園別墅-別墅區」等案，總價從6千萬元到上億元都有，是目前大台北密度最高的別墅聚落。

「華固華城」專案經理涂銘仁表示，華城距離市區很近，到信義區或敦南商圈只要20分鐘車程，視野環境非常舒適，「華固華城」由上市建商華固推出，41戶戶數單純，目前已售3成。同樣位在華城的「富邦豐泰」，則訴求純美式別墅風格，請來紐約建築師規劃設計，預計7~8月公開銷售。海拔較低的「敦南花園別墅」，目前剩20多戶別墅區可售，鄰近陽光運動公園，有500坪獨立公設會館可使用，總價5000~6000萬元；位安坑地區的「晴山墅」，在社區門口就有公車站牌，未來有輕軌規劃，訴求低總價2800萬元起享有獨立的私人別墅。

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