一張圖秒懂房產投資趨勢 商仲業者:這項產品不見曙光
商辦市場今年持續看俏。(圖/記者張瀞勻攝)
宏大國際資產公布2020年不動產市場概況預測,點出不動產天氣概況大致呈現晴時多雲,目前市場最缺的產品是廠房及工業地、次為商辦,土地市場則已復甦2年,只有零售店面則因消費型態改變已經長期不振,是唯一不見陽光的產品。
宏大國際資產指出,台灣連續2年度商用不動產交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高,是否顯示企業各界對於未來市場樂觀的看法? 宏大國際資產透過不動產天氣概況預測,用一分鐘約略看出不同類型房地產近年的走勢。
宏大國際資產總經理陳益盛指出,商用不動產的投資或開發動態,關係到產業的發展及變化,可謂是經濟發展的前期指標,而近年台商企業大陸投資遞減,這些資金沒出去的、加上回流資金數千億元,可能達上兆資金要去哪裡,從近期工業生產指數、PMI及新增訂單…等幾個構面,加上從近幾年商用不動產的逆勢成長,尤其是工業地產、商辦產品,隱約嗅出一些端倪。
以晴時多雲的辦公室、工業產品來看,其中A辦去年租賃市場熱絡、租金創新高,企業搬遷潮、併購擴充、到大型外資的來台投資,北市信義區A辦四大天王租金已從偶見到站穩每坪4000元, B辦因幾無新增供給使得買賣價穩定量續增加,預估2020年商辦市場仍持續溫和成長但放緩,B辦則在建商加入購地興建商辦後,交易量將持續增加,平均單價將微幅上揚。
至於工業產品,陳益盛認為,近幾年下來市場上最短缺的產品是廠房,尤其是價格合理的廠房或工業地,部分廠商只得評估往較遠的商圈,從新北轉到桃園、基隆,甚至宜蘭等。另外,電商與物流需求從千坪到萬坪大面積工業地,目前仍是具有高度需求的產品。
而去年爆量的土地交易,宏大指出今年是多雲時晴,主因在於住宅市場因遞延效益、低利、資金充裕等因素,建商多數穩中求進,獵地行動仍會持續,但步調會略為調整、放緩。
提到長期不振的零售店面產品,從天氣圖可明顯看出是唯一不見陽光的產品,北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90~100億元,逐年下滑至2019年前10月約55.3億元。
探究街邊店租售榮景不再,主因有三: 觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流,及電商加網購持續成長,至於甫引發的武漢肺炎疫情,預估仍會加遽店面的營運困境,短期租售行情很難樂觀。
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