就是要買 陸客最愛社區去年還是賣了3戶

小坪頂「萬通2011」去年僅出現3筆實價登錄揭露。(本報資料照)

兩岸關係持續僵化，觀察位於新北市小坪頂的知名陸資豪宅社區「萬通2011」交易狀況，實價揭露去年僅出現3筆成交，相比2018年的16筆及2017年的54筆、2016年的23筆都大幅縮水，而從謄本資料觀察，2019年交易的3筆仍都是陸資購買，顯然國內買方多無意願出手，3筆當中高樓層戶買方為米姓自然人，低樓層2戶分別為和君、金至投資有限公司買下，均是僑外資，推測和君投資應為對岸家電製造業者，金至投資則為家具業者。

「萬通2011」是馮侖2011年在淡水小坪頂推出的建案，也是政府開放陸資後，第一個大陸建商來台投資的建案，但建案2015年完工後，政府卻拒絕阿里巴巴前副總裁梁春曉等44位大陸買方辦理過戶，經大陸買家集體訴願，2017年才獲准過戶。而2018年還改造部分戶數為全齡養生宅，瞄準銀髮族，也至香港招商。

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觀察去年3筆交易價格，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，其均在社區行情內，該社區樓高29層，平均單價為50萬，高樓層身價在55萬起跳，至高來到72.1萬，此次25樓戶買賣，坪數是98.3坪，總價為5830萬，單價為59.3萬，屬合理價位。而低樓層2戶的單價分別是45.9萬、45.6萬，更屬低樓層高價位，實價紀錄多見低樓層成交在3字頭水位，主因應與物件特性有關，該社區過去亦有高樓層戶賣在39.4萬、40.9萬低價水準，由於「萬通2011」的戶數多達近300戶，若有座向、室內規劃、坪數大小，甚至是否含家具等因素，都會令價格落差大。且先前傳出打造全齡宅，將部分戶數更新裝潢，也會讓房價有所差異。


另一方面，陳炳辰指出，相較中國一線城市，與亞洲數個發展中國家，台灣房價相較偏低，未來具備高獲利空間，即便如今兩岸限制多，不少陸資可以僑外資身分買房，不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都寬鬆許多，還是有機會吸引陸資進場。

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