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竹科人動起來 2019年新案銷售破6成 擠下天龍國奪冠

2020/02/06 16:17 文/記者朱語蕎

 2019年新竹銷售率居北台灣之冠,主要是竹科買盤撐腰。

根據住展雜誌統計,2019年北台灣新建案平均銷售率為45.88%,較2018年略增0.11個百分點,銷售率已連續3年走升,不過,雖然銷售回溫,但銷售率仍未破5成,意味房市並非全面欣欣向榮。

 

去年北台灣 新成屋、預售屋總規劃戶數共106,582戶,扣除建商保留戶、股東戶和地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶,累計售出戶數為32,775戶,剩餘戶數為38,655戶,平均銷售率約為45.88%,但只比2018年微增0.11個百分點,幾乎呈現平盤走勢。

 

若換算成交金額,2018年當年度新建案售出5,118.6億元,2019年卻只售出4,868.5億元,年減約250億元,顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑,而是個案表現的情況較合理。

 

住展雜誌氣研室經理何世昌分析,之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因,可能是20109年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型所致,由於中、小坪數房型總價相對低,就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。

 

新竹銷售率最佳 竹科買盤撐腰

北台灣各縣市中,以新竹市的平均銷售率最佳,高達約63.82%。其次是台北市約50.27%,何世昌指出,新竹市新建案銷售率稱霸北台灣,尤以東區成交最熱絡,關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而,在武漢肺炎爆發後,電子產業鏈景氣大受衝擊,是否會影響到今年竹市房市表現,未來值得觀察。

 

台北市2019年銷售率達到5成,是2014年以來最佳水準,2019年因首購與一般換屋產品表現出色,再加上推案供給量減少,銷售率數字變得很漂亮。

 

展望今年,武漢肺炎疫情威脅未退,增添市場的不確定性,何世昌認為,20022003年時SARS疫情嚴竣,當時因價格「殺很大」與政府救市,民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子,但如今賣方價格普遍開高,也未有降價的跡象,上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

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