竹科人動起來 2019年新案銷售破6成 擠下天龍國奪冠

 2019年新竹銷售率居北台灣之冠，主要是竹科買盤撐腰。

根據住展雜誌統計，2019年北台灣新建案平均銷售率為45.88%，較2018年略增0.11個百分點，銷售率已連續3年走升，不過，雖然銷售回溫，但銷售率仍未破5成，意味房市並非全面欣欣向榮。

去年北台灣 新成屋、預售屋總規劃戶數共106,582戶，扣除建商保留戶、股東戶和地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶，累計售出戶數為32,775戶，剩餘戶數為38,655戶，平均銷售率約為45.88%，但只比2018年微增0.11個百分點，幾乎呈現平盤走勢。

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若換算成交金額，2018年當年度新建案售出5,118.6億元，2019年卻只售出4,868.5億元，年減約250億元，顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑，而是個案表現的情況較合理。

住展雜誌氣研室經理何世昌分析，之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因，可能是20109年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致，由於中、小坪數房型總價相對低，就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。

新竹銷售率最佳 竹科買盤撐腰

北台灣各縣市中，以新竹市的平均銷售率最佳，高達約63.82%。其次是台北市約50.27%，何世昌指出，新竹市新建案銷售率稱霸北台灣，尤以東區成交最熱絡，關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而，在武漢肺炎爆發後，電子產業鏈景氣大受衝擊，是否會影響到今年竹市房市表現，未來值得觀察。

台北市2019年銷售率達到5成，是2014年以來最佳水準，2019年因首購與一般換屋產品表現出色，再加上推案供給量減少，銷售率數字變得很漂亮。

展望今年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場的不確定性，何世昌認為，2002、2003年時SARS疫情嚴竣，當時因價格「殺很大」與政府救市，民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子，但如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

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