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2020新聯陽推案量估1200億 北市新案倍增銷況佳!

2020/02/07 13:30 文/記者張瀞勻

位於敦北商圈的「一方璞真」總銷規模25億元,規劃62、75坪。(圖/新聯陽實業提供)

2019年全台建物買賣移轉棟數衝上30萬棟大關,2020年是否能望再創高峰?新聯陽機構董事長王志祥指出,過去4、5年預期房價下修的自住客去年起搶進房市,光是北市新案銷售率就已翻倍,即便武漢肺炎疫情延燒短期內影響難免,但累積的買盤還得2年才能消化,新聯陽預估全年推案量將達1,200億元。

王志祥接受專訪時分析,2019年是近5年房市軟著陸以來最好的一年,關鍵有三,其一為全台平均單價下修,台北市修正15%、外區則回檔2成,其二,建商在房市盤整時快速調整推案腳步,針對首購換屋族推出符合其需求之產品,最後,代銷帶頭祭出多重優惠,光是全台領頭羊台北市新案銷售率從最低迷的25%,翻倍成長至50%。

以新聯陽在全台推案觀察,雙北市以捷運周邊去化最熱,尤其是指標建商個案以及跌深反彈之區域,至於中南部在自住需求撐盤下,銷況皆創佳績,尤其台中市以低單低總產品去化最快,特別是單價20~25萬元、總價700~800萬元之產品,高總價個案結合五星級飯店等複合式開發個案,亦有不錯之表現。

由大陸工程興建開發的「鐫画」基地三面臨路,是今年央北重劃區指標大案。(圖/新聯陽實業提供)

至於今年房市狀況,王志祥不諱言,第一季受到武漢肺炎影響,會有些微影響,但深信台灣專業醫療團隊,能有效控制疫情,預估第二季房市將回歸基本面,維持供需常態,他以百貨公司周年慶比喻,「目前房價下修至甜蜜點,就像百貨周年慶一樣,在折扣季開跑前買盤觀望,一旦折扣下殺,消費者將蜂湧而出,預估過去4~5年遞延買盤,還需要2年時間消化。」

新聯陽今年將照舊維持線上平均30個案銷售,第一季指標大案是位於微風廣場旁、總銷規模200億元的「潤泰敦峰」,敦化北路靜巷璞真建設「一方璞真」,新店央北重劃區大陸建設「鐫画」,另有新莊「鳳凰花園」,爾後板橋江翠北側重劃區也有華固建設等重案推出,另外,中部佈局則由麗寶集團干城案打頭陣,今年推案量可望達到1,200億元。

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