大咖建商揮軍搶攻商辦 商仲:前哨戰恐提前至2022
這波商辦多頭推升主因來自於辦公室短缺。
美中貿易激戰,加上企業自用、外資搶進,在產業推動之下,過去冷了近10年的商辦成為當紅炸子雞,然而看準這波商辦缺貨潮,A咖建商、壽險者紛紛使出渾身解數,透過法拍、標售等手段取得商業土地,專家預估未來6年,雙北市供應量將達到37.6萬坪,這波商辦推案狂潮,究竟能熱多久呢?
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,以這波商辦推案爆量的狀況,預估將在2025年最激烈,但倘若建商、企業偏好預售、量身訂製的需求,前哨戰恐怕提早到2022年開打。
推案火熱 南港、內湖分居冠亞軍
根據統計,2019年建商及壽險業者等2大投資人購置商業土地金額共計889億元,相較2018年的126億元、2017年的43億元,至少達到6倍以上成長,且光是建設公司購地金額逼近676億元,呈現快速地成長,指標成交案包含:京華城、興富發復興北路案、元利D3街廓土地等,區域則分布在北投士林科技園區及南港、內湖皆有土地成交。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,辦公室及廠辦的自用需求增加,以及租金上升,帶動投資人投入更多的資金布局商用不動產開發,特別鎖定商業區土地及工業區土地,尤其以市中心為佈局核心,但由於土地取得難度高,因此新的商業聚落,例如內科、南港及北投士林科技園區也是投資人積極佈局區域。
至於,交易總金額排行,以京華城案奪下冠軍,該案為國內史上總價最高標售案,交易金額達372億元,其次為元利D3土地,總價為112餘億元,排行第三名的為獵地最積極的興富發集團,用51.1億元買下大同旗下的復興北路土地。
然而建商購入商業土地後,估計開發興建時程將於2026年內陸續推出,丁玟甄指出,以目前購地熱區而言,預估未來6年內,內湖科學園區、北投士林科技園區及南港區域的商廠辦推案,將逼近37.6萬坪,又以南港推案最為集中,可釋出28.6萬餘坪,其次是內湖科學園區約8.4萬坪,至於北士科雖有建商大量購地,不過還沒正式推案,目前推案比較明確的僅有華固智富中心案,約莫5,000坪,但若以建商在北士科購地金額推算,商辦推案存量約有4~5萬坪。
台北市商辦供不應求,A咖建商也搶蓋。
至於全台第二大都會區台中市,建商在2019年群起搶地,商用不動產交易市場熱絡,過去台中市長達10多年未有商辦推案,直到「獵地王」興富發集團推出「鼎盛BHW」後,陸續推出「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」,上一季再度公開商辦案「台中TOP1環球經貿中心」,目前銷售成數約5~6成,專案經理張瀚升指出,七期重劃區正在複製信義計劃區模式,產業、消費力蓬勃發展,企業自用需求大增,不管是舊換新、空間擴充,尤其鎖定有地標性的商辦建案,該集團也指出,未來會加碼收購土地,力拼達成10年30棟商辦的目標。
搶蓋商辦 蜜月期來臨接著大洗牌
這波商辦推案狂潮即將來襲,黃舒衛認為,未來商辦走勢將會分為三階段,第一階段是今年至2022年的「黃金蜜月期」,這3年市場的新增供給仍是自用為主,部分可租面積也多半以預租方式順利去化,但2023年以後面臨「郊區轉型期」屆時市中心至少多出15萬坪新增供給,而南港、內科、北士科,甚至大直「大面積、價格」具競爭力的新增供給量則更多。
外資企業助攻,台北101每坪租金衝上4000元。
在2024年則是進入「淘金分眾期」,區域將會大洗牌,由於核心區仍供不應求,預期仍是帶動全體租金上漲的比價指標,租金年漲2%是基本消費。蛋白區、產專區因為基期低、市場交易熱絡,甚至吸收外移的大型承租戶,漲幅會比較高,但核心區及蛋黃區漲勢會逐年減緩。
純商辦轉型 2020年換這項產品
不過建商也嗅到這股推案爆量潮,黃舒衛表示,2019年購地多半是從純商辦做出發點,但今年起不少投資方對於百貨商場、旅館、出租公寓等收益前景會更關心,一方面可以分散風險,也能增加商辦的服務機能或價值,但他也建議投資人進場前,應對於商圈的公共建設,同類產品及進駐廠商多進行了解,以確認周邊服務機構、產業聚落及員工招募的條件是否完整。
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉