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【高雄】南部年後特色建案搶市 推案熱區利基產品看俏

2020/02/08 04:15 文/記者林耀文

年後台南與高雄首購小宅、景觀大樓與透天造鎮預售宅將領軍衝刺,南高雄愛河水岸與亞洲新灣區特色建案受到矚目。

雖然南部房市短期受武漢肺炎疫情影響,看屋來人縮減約,但看好年後南部房市買氣仍可望持續回溫,年後包括台南與高雄業者推案動作皆相當積極,尤其是首購大樓與透天預售產品,將領軍推案吸引買盤,有利帶動上半年房市買氣持續加溫。

 

隆大營建董事長陳武聰指出,高雄市區重大建設陸續到位,未來3~5年內,包括已完工的鐵路地下化工程、衛武營國家藝術文化中心、亞洲新灣區建設、輕軌捷運計劃、仁武產業園區等,甚至橋頭科學園區、捷運黃線計畫等,也可望陸續進入實質開發階段,有利翻轉高雄城市發展,朝向現代化都會成長,提高居住生活機能,成為移居高雄的重要利基條件。

  高雄房市持續成長 重大建設翻轉高雄

 

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富也說,未來捷運黃線將串聯原本的捷運紅、橘線與輕軌捷運,形成更完整的快捷路網,也將串聯市區與市郊,區域則涵蓋高市人口集中區,包括前鎮、苓雅、三民、鳳山、鳥松等,從亞洲新灣區連結高市四維行政中心、民族路、建工商圈、本館路、澄清路、長庚醫院、神農路、鳳山行政中心、衛武營、五甲商圈至前鎮區公所,可望再度提高捷運路網便利性,沿線房市也將受惠。

  年後南部推案加溫 首購預售宅領軍衝刺

 

市調資料顯示,年後高雄房市新推特色建案將增多,且多位於具備建設利多的推案熱區,包括南高雄愛河水岸一帶、亞洲新灣區等,繼去年興富發建設「愛情河左岸」景觀大樓預售案打響知名度後,仰德建設七賢陸橋旁29層景觀大樓預售案,將採32~75坪的3~4房規劃,中高樓層前可俯瞰愛河、高雄港,後可眺望柴山綠景,預計3月份潛銷;京城建設將推出的河東路景觀豪宅大樓博孝案,單坪售價也將上看6字頭;另外,京城建設大遠百商圈一心路「京城世界心」輕豪宅大樓預售案,已先進場潛銷,看屋反應穩定。

漢神巨蛋百貨穩居高市百貨龍頭,百貨商圈與交通利多效應,可望帶動左營房市推案熱鬧滾滾。

北高雄則以漢神巨蛋百貨商圈為核心,往西擴散至左營,朝南延伸至凹子底站區、後驛商圈一帶,包括「京城V Park」、「享京城」等輕豪宅新成屋大樓案,去化相當快速;華友聯集團左營果貿圓環二期」輕豪宅大樓預售案,規劃近500戶,預計於5、6月份進場,將訴求新莊一路6月份打通,5分鐘連結漢神巨蛋百貨的交通便利優勢與高樓層眺望蓮池潭、左營軍港優質條件。

仁武房市受惠產業園區推動效應,隆大營建將於2月中旬潛銷198戶「隆大鳳凰」透天造鎮預售案,預約反應頗佳。

另外,隆大營建去年4月中旬公告以總價11.4億元,買下仁武區新庄路、文南街與文學街一段的誠毅紙器6077.35坪土地,每坪約18.76萬元,創下高市去年土地成交最大面積記錄,業者準備2月中旬進場潛銷198戶、總銷約37億元的「隆大鳳凰」透天造鎮型預售案,負責推案的龍登國際總經理戴嘉聖說,目前預約已約300組,透天客戶反應有持續加溫趨勢。

 

華友聯集團董事長陸炤廷認為,高雄鐵路地下化工程完工後,大美術館區新設左營站、內惟站、美術館站,除了與高雄輕軌捷運共構之外,可迅速連結高鐵左營站與高雄火車站,坐擁交通便利條件的大美術館區,將快速串連漢神巨蛋百貨商圈,也將讓左營房市改觀,地理縫合後,除了增添綠園道優質休閒賞景空間,也讓交通更順暢,大美術館園區的房價補漲效應,今年將更明顯。

  台南重大建設推動 首購與景觀宅皆受惠

台南單軌捷運正積極推動,鄰近平實營區轉運站區的春福機構「春福采采」首購大樓預售小宅,看屋與銷售反應表現頗優。

台南單軌捷運藍線、綠線正積極規劃中,市府也加強推動平實營區重劃區、九份子重劃區開發動作,帶動推案成長,包括距離平實公園、平實轉運站、大灣交流道都僅3~5分鐘車程的永康復國商圈一帶,春福機構繼一期「春上春福」迅速熱銷一空後,春節前夕也剛進場潛銷「春福采采」大樓與透天複合預售案,看屋來人與訂購反應頗佳;泰嘉開發位於台南九份子低碳綠建築示範區內核心地段,緊臨生態河景第一排的1775坪基地,也開始潛銷「水律川」超高層水景大樓預售案,全案規劃20~27層共4棟,地下4樓,總戶數達373戶。

 

上揚國際台南業二處總經理杜昀容強調,平實營區重劃區結合南紡購物中心開發,可望朝台南地王商圈成長,商業區單坪標脫行情已近百萬元,日後該區豪宅大樓產品將移植高雄農十六經驗,單坪行情上看50萬元,比價效應下,周圍大東區房價將站上3字頭,2字頭首購宅的供給即將絕版。

台南九份子重劃區優質水岸環境特色,帶動該區水岸景觀大樓市場蓬勃成長。

泰嘉開發董事長呂金發表示,由於受到武漢疫情影響,年後來人與前三期預推時減少約4成左右,但由於此案為九份子重劃區最精華的土地之一,加上地下4樓、地上27層,工程期長達約3年半付款輕鬆,大部份棟別及樓層價格也只要1字頭,年後至今預購已突破80戶,雖比預期減少2成左右,但也算是年後南部市場反應頗優的個案之一。

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