商圈北移漢神巨蛋百貨 輕豪宅站穩3字頭置產客搶卡位

總投資金額達370億元的義享天地，預計今年試營運，吸引置產族搶進商圈內輕豪宅興趣。

高雄商圈已出現北移趨勢，尤其北高雄漢神巨蛋百貨去年營業達140億元，穩居高市百貨龍頭，加上義享天地今年將試營運的利多效應，帶動百貨商圈輕豪宅大樓紛紛熱銷，房價更站穩3字頭，稀有價值成為多金置產客搶卡位的考量重點。

雖然高市今年度地王商圈，仍由南高雄大遠百連續7年蟬聯，公告土地現值每坪約188萬元，地后商圈則為北高雄漢神巨蛋博愛二路一帶，公告土地現值維持每坪約為145萬元。但去年高市百貨營業額排行榜，以漢神巨蛋百貨年營業額達140億元，蟬聯龍頭寶座，商圈北移趨勢明顯。

京城建設總經理陳添進指出，北高雄漢神巨蛋百貨商圈，結合博愛商圈、裕誠商圈與農十六特區蓬勃成長，同時迅速連結美術館豪宅區，加上義享天地、富邦綜合百貨商業大樓開發案、停35多功能影城商場停車場開發案等，將進一步帶動商圈持續成長，有利購屋買氣匯聚。

「享京城」距義享天地不到200公尺，距捷運紅線R13站出口僅200多公尺，頗具地段優勢，置產族紛紛卡位。

市調顯示，距義享天地不到200公尺的「享京城」輕豪宅大樓新成屋案，採21~38坪的2~3房設計，單坪售價30~35萬元，年前甫進場潛銷，已售出60餘戶，吸引不少多金置產客，包括企業主、貴婦、高階公務員、司法人員、醫生等客層搶進，去化表現相當突出，平均成交單價站穩3字頭。

「京城V Park」距漢神巨蛋百貨步行約3分鐘，也成為多金置產族鎖定重點目標。

另外，位於漢神巨蛋旁文康路，1月中旬甫公開銷售的「京城V Park」輕豪宅大樓新成屋案，開賣即迅速破5成，平均成交價也達3字頭。

華晨國際總經理蘇永貴表示，高雄市百貨商圈發展，從南高雄的三多、五福百貨商圈，近幾年來明顯出現北移趨勢，漢神巨蛋百貨已成為北高雄商圈發展核心區，但商圈內的土地釋出稀有，2房新成屋供給幾乎絕版，但商圈發展卻日益蓬勃，吸引多金置產族進場卡位興趣，包括先替子女買房、或是打算存房，成交平均單價達3字頭，置產族考量大百貨商圈輕豪宅的稀有價值，看好後市的心態頗濃。

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