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仲量聯行:疫情不影響商辦 投資人投入大型標案

2020/02/18 17:05 文/記者張瀞勻

仲量聯行認為新冠肺炎短期考驗全球供應鏈,房地相關交易也可能延遲。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行18日發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出,新冠肺炎爆發帶來很大的影響,短期考驗全球供應鏈,房地相關交易也可能延遲,預期下半年風險可望下降,預期疫情維穩之後,原本延遲的房地相關交易將會恢復,並且出現補償式增長。仲量聯行董事總經理趙正義表示,短期內已衝擊房屋交易延遲,但商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。

在報告中指出,住宅的部分,疫情帶來的不確定性壓抑市場,交易將會推遲,至於投資市場,投資者可能會重新布局,預料2020上半年的投資總額與同期相比,會大幅下降,仲量聯行預期,今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。至於資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。

以商辦來說,經濟與政治不確定性,本就帶來阻力,因此,早在新冠肺炎爆發之前,上海、北京、香港的租金已走跌,台北則因空置率低,租金看俏。而如今疫情肆虐,中國的租戶將採取更加保守的租賃策略;至於香港方面,受到示威運動影響,租戶推遲房地產決策,隨著疫情蔓延,預期還會進一步拖延,去年,新加坡因為香港示威運動成為意外贏家,但目前新加坡是中國之外,確診病例最多的國家,不僅國際旅客下滑三成,企業也因此推遲搬遷或擴張計劃。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,預期風險會逐步下降;雖然短期導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。

而展望未來,仲量聯行表示,疫情爆發提醒社區衛生的重要性,這觀念也將延伸到房地產,例如:企業將尋求更高規格的產品,例如:具備良好的通風和過濾系統,以便提供員工更安全、健康的工作環境。

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