大直最貴社區頂樓現2戶交易 成交價竟比4年前低
位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易。
位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易,分別為7樓、及頂樓2戶,交易總金額達9億9691萬元,其中頂樓戶拆算車位,每坪單價達264.02萬元,雖為2019年該社區最高單價紀錄,但仍低於2015年39樓戶成交單價290.6萬元。
根據台北市地政局實價資料,「西華富邦」去年10月有2戶頂樓交易,總價分別為3億9263萬元、3億7720萬元,總面積則是188.51坪、142.87坪,拆算車位後,2戶單價皆為264.02萬元,至於7樓戶交易總價為2億2708萬元,扣除3個平面車位,單價為150萬元。
而該案過去最高成交單價為39樓戶的290.6萬元,38樓交易單價也落在288萬元,但本次頂樓戶揭露卻僅落在264.02萬元,並未突破過去紀錄。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,此次同具備河岸景觀的頂樓戶交易竟未達社區最高價,且相比先前傳出B棟頂樓戶、單價290萬元來得低,主因在於該社區戶數相當多,行情難以單一,有無景觀、高低樓層更可能有一倍的單價價差,且因為信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起,大直水岸豪宅話題相較為弱,雖然不乏惜售因素,買方不願高價購置的有行無市狀態仍是很大的關鍵
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為,目前豪宅市場雖已回溫,交易量有復甦跡象,但市場競品不少,且經過房市盤整後買方普遍出價保守,故交易單價難創新高。
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