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大直最貴社區頂樓現2戶交易 成交價竟比4年前低
位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易。
位於大直地區水岸豪宅「西華富邦」26日一口氣揭露3戶交易，分別為7樓、及頂樓2戶，交易總金額達9億9691萬元，其中頂樓戶拆算車位，每坪單價達264.02萬元，雖為2019年該社區最高單價紀錄，但仍低於2015年39樓戶成交單價290.6萬元。
根據台北市地政局實價資料，「西華富邦」去年10月有2戶頂樓交易，總價分別為3億9263萬元、3億7720萬元，總面積則是188.51坪、142.87坪，拆算車位後，2戶單價皆為264.02萬元，至於7樓戶交易總價為2億2708萬元，扣除3個平面車位，單價為150萬元。
而該案過去最高成交單價為39樓戶的290.6萬元，38樓交易單價也落在288萬元，但本次頂樓戶揭露卻僅落在264.02萬元，並未突破過去紀錄。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此次同具備河岸景觀的頂樓戶交易竟未達社區最高價，且相比先前傳出B棟頂樓戶、單價290萬元來得低，主因在於該社區戶數相當多，行情難以單一，有無景觀、高低樓層更可能有一倍的單價價差，且因為信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起，大直水岸豪宅話題相較為弱，雖然不乏惜售因素，買方不願高價購置的有行無市狀態仍是很大的關鍵
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也認為，目前豪宅市場雖已回溫，交易量有復甦跡象，但市場競品不少，且經過房市盤整後買方普遍出價保守，故交易單價難創新高。
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