【台北】新店央北重劃區 環狀線利多加持 水岸純住宅
央北重劃區是北台推案重鎮,知名建商都在此插旗。
新店的央北重劃區,可說是近年房市推案熱區,接棒土城暫緩、新莊副都心,成為新北重劃區另一重鎮,此區具備捷運站、公園、水岸等機能,聯外交通動線佳,且緊鄰既有商圈,讓建商積極搶進,新建案每坪已站穩6字頭,甚至上看7字頭大關。
因先天具備水岸河濱優勢,央北重劃區發展被定位為水岸住宅區,總面積約39.8公頃,有17.4公頃為公園、學校等公共建設,以央北三路為界,以北為商業區,以南為目前的推案重鎮住宅區,住宅區採低密度開發,重劃區內道路筆直寬敞,目前有14張歷史公園綠帶,同時鄰近陽光運動河濱公園。聯外交通便捷,有水源快速道路、環河快速道路、台64線、秀朗橋和北二高可通往大台北各區,不少建案訴求開車15分鐘可到敦南商圈,串連北市精華區。
交通四通八達 環狀線通車添動能
新店是新北市第一環,機能和環境深受不少購屋族喜愛,近年更是話題不斷,捷運小碧潭站共構大樓美河市商場陸續進駐,包括IKEA、京站百貨等,生活機能更加完整,而備受矚目的捷運環狀線於日前完工通車,從重劃區步行至捷運十四張站約10~12分鐘,也可至小碧潭站轉乘新店線,大眾運輸建設完成最後一哩路。
捷運環狀線在日前通車,提升區域交通機能。IKEA和京站百貨已進駐美河市,增添更多機能。
央北三路以北的商業用地-十四張B單元,按規劃包含有十四張站體、環狀線機廠、安坑輕軌車站用地等,是全國單一聯開土地最大基地,根據新北地政局計劃,新店十四張B單元面積約34.45公頃,將延續央北區徵案優質住宅區理念,配合捷運大眾運輸發展劃設商業區,保留適當公設用地,結合周邊新店高中、陽光運動公園、IKEA等,打造辦公購物、休閒遊憩兼具之宜居空間。
目前重劃區生活機能仍需仰賴舊有商圈,主幹道中央路、民權路和中正路沿線商家林立,有頂好、全聯,較遠一點有家樂福、大潤發可採買,機能堪稱便利。新店本身還有行政生活園區、HTC總部、裕隆城開發計劃等,購屋需求持續有撐。
指標建商搶進 新建案遍地開花
重劃區從2017年起開始標售土地,吸引眾家建商搶標插旗,包括茂德、聯上、國泰、國美、大陸、長虹、昇陽等指標建商都進軍搶地,自2018年起開始推案,首案為茂德機構的「波爾多」,當時每坪開價最高就已達60萬元,之後建商陸續公開銷售,炒熱重劃區行情,後續建案開價幾乎都站穩6字頭,在新北各重劃區中,房價算前段班行情。
目前新推建案仍相當多,上市建商長虹建設在此區首案「央泱長虹」,面對7千多坪的14張歷史公園綠帶,產品為26∼60坪,社區規劃有目前區內唯一的迎賓車道,訴求全齡多元公設,每坪開價62∼73萬元,預計2023年底完工。將捷建設推出的「將捷旅闊」,規劃2~3房,鄰近新店高中、十四張站;國泰建設也推出二期「國泰豐和」,規劃22~48坪,每坪均價在72萬元。另外還有「遠雄青青」、「希爾頓ONE-HOUSE」、「鳳翔」等新案,銷售戰況十分激烈。
周邊有耕莘醫院、慈濟醫院,醫療資源充裕。
湯泉社區公設比低 選擇多元
信義房屋新店湯泉店專案經理馬之遠表示,新店央北重劃區是新北閃耀五星計劃中的最後一塊,重劃區住商分離,有河濱公園、十四張歷史公園、學校和捷運,周邊都是已成熟的住宅生活圈,生活機能完備,重劃區內產品從2~4房都有,3~4房較多人選購,總價約在3500萬起,行情不低。
一旁的湯泉社區,也是新店知名住宅區,訴求低公設比、多元公設,產品從套房到4房都有,較搶手的是3、4房格局,3房每坪在47~52萬元,4房每坪則在43~45萬元,另外一區的中央新村,綠樹繁茂,產品有華廈和新建大樓,也有不少透天厝,以華廈來說,3房總價在2000~3000萬,4房總價則在2500萬以上,適合預算不多的自住客群,而知名的「美河市」則是捷運共構宅,具備商場和捷運優勢,也是不錯的產品。
專家意見
信義房屋新店湯泉店專案經理 馬之遠
新店央北是政府重點開發的重劃區,先天條件就不錯,有水岸、捷運等優勢,未來央北三路以北的商業區,也是值得期待的重點,目前區內新建案眾多,建議消費者選擇品牌建商,品質較有保障,或是挑選面公園的物件,保值性較高。
小提醒
此區仍在發展階段,新建案林立,尚未有任何生活機能進駐,都需仰賴舊商圈機能,未來工地施工會有一段不短的黑暗期,生活品質恐受影響,另外推案量大也是考量重點,未來轉手可能較競爭。
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