官方房價出爐！北市均價創近4年新高 小宅逆勢走跌

台北市地政局公布最新一期實價登錄資料，標準住宅單總價皆創2015年10月以來新高紀錄(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局4日公布最新一期實價登錄資料，標準住宅平均交易總價為1,637萬元、單價約52.15萬元，皆創2015年10月以來新高紀錄，但以產品類型來看，又以住宅大樓的價格月增幅最高、其次是公寓，近年最夯的小宅反而逆勢下跌0.54%。專家分析，因買方多為剛性換屋需求，因此多青睞中大坪數產品，使得小宅價格微跌。

根據台北市地政局統計，去年11月實價登錄全市住宅價格指數為103.16，交易總價為1,637萬元，平均單價則是52.15萬元；大樓指數100.98，總價則是2,110萬元、單價則達59.12萬元，公寓指數104.12，總價為1,348萬元、單價44.93萬元，而小宅指數99.93，總價863萬元、單價為61.67萬元。

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在各種產品類型中，又以大樓月漲幅最高，上升 2.66%；公寓月增 1.95%；小宅則是月減0.54%。

進一步觀察各行政區交易總額，各行政區交易總額依序由大安區56.11 億元、內湖區45.01 億元及中山區41.67 億元位居前 3 名，同時大安區也是交易總額月增幅最高之行政區，較 10 月增加 25.72%，而減幅最大為中正區，較 10 月減少 30.59%。

科達機構總經理丁維慶表示，公寓因有都更危老題材發酵，加上公設低、坪數相對大，部分首購族會青睞這類產品，持續推升舊公寓房價走揚，目前市場上以35~40歲為首購買盤主力，多數仍偏好屋齡新的大樓小宅，因此去年Q3前買氣、價格皆上揚，去年第4季估計碰上選舉前觀望期，以及台商回流剛性需求多青睞中大坪數產品，買氣稍趨緩，但目前市場上多以中小坪數首購產品為主力，小宅仍有機會回升。

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