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官方房價出爐!北市均價創近4年新高 小宅逆勢走跌

2020/03/04 11:44 文/記者張瀞勻

台北市地政局公布最新一期實價登錄資料,標準住宅單總價皆創2015年10月以來新高紀錄(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局4日公布最新一期實價登錄資料,標準住宅平均交易總價為1,637萬元、單價約52.15萬元,皆創2015年10月以來新高紀錄,但以產品類型來看,又以住宅大樓的價格月增幅最高、其次是公寓,近年最夯的小宅反而逆勢下跌0.54%。專家分析,因買方多為剛性換屋需求,因此多青睞中大坪數產品,使得小宅價格微跌。

根據台北市地政局統計,去年11月實價登錄全市住宅價格指數為103.16,交易總價為1,637萬元,平均單價則是52.15萬元;大樓指數100.98,總價則是2,110萬元、單價則達59.12萬元,公寓指數104.12,總價為1,348萬元、單價44.93萬元,而小宅指數99.93,總價863萬元、單價為61.67萬元。

在各種產品類型中,又以大樓月漲幅最高,上升 2.66%;公寓月增 1.95%;小宅則是月減0.54%。

進一步觀察各行政區交易總額,各行政區交易總額依序由大安區56.11 億元、內湖區45.01 億元及中山區41.67 億元位居前 3 名,同時大安區也是交易總額月增幅最高之行政區,較 10 月增加 25.72%,而減幅最大為中正區,較 10 月減少 30.59%。

科達機構總經理丁維慶表示,公寓因有都更危老題材發酵,加上公設低、坪數相對大,部分首購族會青睞這類產品,持續推升舊公寓房價走揚,目前市場上以35~40歲為首購買盤主力,多數仍偏好屋齡新的大樓小宅,因此去年Q3前買氣、價格皆上揚,去年第4季估計碰上選舉前觀望期,以及台商回流剛性需求多青睞中大坪數產品,買氣稍趨緩,但目前市場上多以中小坪數首購產品為主力,小宅仍有機會回升。

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