人算不如天算 抵債豪宅恐淪為賠錢貨

新板特區豪宅一哥「橋峰」近來實價揭露出現賠售千萬交易。(台灣房屋提供)

實價揭露資訊顯示，新板特區豪宅一哥「橋峰」去年底交易23樓戶，總價為6520萬元，每坪單價是73.4萬元，為該社區去年最高單價，也是新北市去年次高，諷刺的是賣方5年前入手總價是7626萬元，此一最高單價交易物件竟賠售1106萬，謄本顯示撿到便宜的買方為林姓自然人，經查推測為彰化的貿易商。

另一筆為去年該社區次高的18樓戶，也出現同戶交易資訊，其去年4月以總價7130萬元、單價71.7萬元成交，前一手屋主當初入手總價為7138萬，等同平盤出售，且此次備註受債權債務影響或債務抵償之交易，謄本顯示此債主買方亦姓林，經查推測具電子產業背景，其可能本認為以欠債方4年前同等價值取得豪宅資產，應算是成本價，更有機會賺到增值空間，但再以最新交易23樓戶成交情況來看，樓層更高，單價相較也更高，卻落入賠售窘況，顯然此一抵債物件既無增值空間，還可能是賠錢貨。

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台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區在2014年以約1.05億元交易，拆算每坪約92萬元，創下當時新北市豪宅新高價，雖然近年因新北豪宅市場式微，加上新北市多有新興豪宅區崛起，新板特區風光不比當年，但去年新板特區唯一擠進新北豪宅高價前5名者仍是「橋峰」，目前單價行情在70萬左右。

陳炳辰說明，此2筆中高樓層的交易都還算合理行情，而23樓戶賠售物件顯然過去買在高點，若出於個人資金因素在此時機點急售，買盤便有很大的議價力道。不過該社區戶數多，也會有相關座向、住戶不單純等因素，也都容易在價格上失守。而賠錢交易竟還能登上去年新北市豪宅次高單價，新北豪宅市場困境不言可喻。

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