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大直水岸豪宅吸金力驚人 富豪3個月狂買20.4億元

2020/03/04 15:10 文/記者張瀞勻

大直水岸知名豪宅「代官山」12樓戶創社區有紀錄以來次低紀錄。(圖/翻攝自Google街景圖)

台北市地政局公布最新一期實價資料,位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易,其中「代官山」交易單價達181.7萬元,為社區有紀錄以來次低紀錄,然而近期大直豪宅市場交易不斷,去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易,總金額達20.4億元。專家指出,具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高,一有相對便宜行情,出手相當快狠準。

根據實價資料顯示,屋齡13年、位於明水路的「代官山」在今年1月交易一戶12樓,成交總價為1億4700萬元,總面積為102.82坪,拆算車位後,每坪單價181.7萬元,買方為陳姓自然人,為該社區實價揭露以來次低交易,僅高於神祕僑外資「博信國際投資」以每坪171.6萬元買下的7樓戶,更較影視名人鄭弘儀9樓戶行情打了8折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸豪宅稀有,屋主多半惜售,實價揭露至今代官山交易僅4筆,繼上一回2017年5月13樓以單價210萬元出售之後,已近2年半沒有交易,因此更顯得市場珍貴性,而過去3筆交易中,僅7樓戶低於200萬元大關,而這次12樓戶成交單價落在181.7萬元,對買家而言,算是低價卡進200萬俱樂部豪宅,而原屋主持有超過十年,因此算是獲利了結,估計仍會尋覓其他新豪宅標的。

而另一筆揭露之交易為「首泰地天泰」,該社區屋齡10年,位於敬業三路177巷,採單層雙拼、總戶數26戶,基地三面臨路,為地上14樓獨棟建築,產品為117坪規劃,實價揭露以來僅3戶交易,而這回揭漏之2樓戶,成交總價1億5150萬元,總坪數140.08坪,單價落在124.7萬元,對比2012年2樓戶交易單價148.3萬元,單價下修1成5。

首泰地天泰交易也不多,張旭嵐指出,排除樓層差異,單價降幅約15~20%,顯見中古豪宅市場普遍面臨價格修正的趨勢。

然而大直水岸豪宅價格下修,也實際帶動成交量,光是近3個月,周邊陸續出現「西華富邦」、「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」以及「代官山」、「首泰地天泰」等豪宅交易,又以「西華富邦」成交4戶最多,顯示不少富豪看準房價修正,紛紛出手搶購。

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