套房變好貸 北市套房核貸創10年新高

北市套房核貸成數2019年Q4高達72.4%，是2010年以來10年最高。

觀察聯徵中心近5年北市套房產品歷年核貸結果，核貸成數近年都逼近7成，2019年Q4更高達72.4%，是2010年以來10年最高，一路下探的「低利」加上「高成數」，是最吸引投資者進貨的2大誘因，也可望刺激今年的套房交易量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行公布最新5大銀行房貸利率持續探底逼近1.6%，而套房產品常被視為投資置產型商品，貸款利率也會比一般住宅來得高，大約1.8%左右，銀行核貸成數多半控制在約6~7成，不過隨著北市房價居高，低總產品搶手，且趁著近年買氣回溫，各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶，因此出現套房核貸成數超過7成的狀況，也和第4季一般住宅核貸成數72.5%相去不遠，這也反映出套房在台北市都會區，逐漸成為市場接受度高的一般性產品。

請繼續往下閱讀...

觀察鑑估值的變化，似乎也反映套房的市場性，2015年Q2套房鑑估值一度高達910.9萬，之後受到房地合一稅上路的影響，投資客收手，套房產品退燒，總價也降至800萬上下擺盪，而去年下半年連2季持穩在800萬以上。

張旭嵐指出，台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬，在其他縣市幾乎可以買到2房，甚至小3房產品，不過為了擠進台北門牌，或享受精華區的機能，還是有自用或投資出租的市場，尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房，因有商務白領租屋需求，或是學區設籍優勢，因此有一定熱度。

張旭嵐提醒，銀行審核房貸主要評估「人」和「屋」的條件，首先考慮到不動產的市場流通性，因捷運周邊或地屬精華、坪數超過15坪以上，屋齡較輕的套房，轉手相對容易，銀行鑑估值高；而若承貸人屬於工作收入穩定職業，或任職千大企業，更是銀行眼中的A級客戶，貸款條件可能會更優惠。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法