新莊案量爆發成長9成 副都心推案輩出
新莊去年總銷金額衝到628億,穩坐新北第2大供應區。
去年房市回溫,新北市全年推案量衝到2萬8000多戶,其中新莊更是谷底翻身,總銷金額衝到628億,平均房價僅次於板橋區,穩坐新北第2大供應區,其中新莊副都心、頭前重劃區即推出2600戶量體,據住展企研室統計,今年新莊副都心將持續維持推案熱度,指標建案紛紛出爐,新案開價上看5字頭,如遠雄、三發、名軒、長虹等上市櫃建商持續推案之外,還有新莊副都心稀有千坪大基地推案「勝旺興」將於329進場潛銷。
新莊於2014年達到推案高峰後,隨房市下修,推案量也下跌,據住展企研室統計,至2018年也只推出1800戶,而去年景氣明顯回溫,在捷運開通、以及宏匯廣場等重大建設陸續進駐後,推案量再衝新高,尤其聚焦副都心、頭前重劃區,案量成長超過9成。
科達機構董事長賴建程表示,新莊副都心歷經3年房價修正,去年買氣、房價皆回升,副都心「聯合公園」、麗寶「快樂星球」等新建案開價多衝上5字頭,而觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%。
今年副都心上半年指標建案為總銷40億元大案「勝旺興」,為勝旺建設繼「捷運讚」完銷後,再推塭仔底公園旁的預售案,基地面積達1347坪,是副都心住宅區線上第2大基地,現場業者表示,將規劃27~29坪2~2+1房和34坪標準3房以及36、38坪大3房,共266戶,每坪開價48萬元,廣告戶單價46萬元,主打平實的價格買到公園學區捷運宅,3房總價1550萬元起,價格相當具競爭力,將採邊建邊售,預計2022年Q2完工,將在329進場潛銷,5月正式公開。
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