520檔喊喊而已 5月住展房市風向球跌回藍燈
三峽部分新案價格符合行情,銷售速度增快。
《住展》雜誌今公布5月份房市風向球,總分為30.8分,較4月份減少2分,對應燈號再度回到藍燈,是繼今年3月後,房市傳統旺季的第2顆藍燈。
6大觀察指標中,有4項分數下滑、2項上升,升幅最大的是成屋推案,降幅最大的則是預售推案,其中比較特殊的是議價縮小,但主因應是舊建案調降開價而底價變動不大所致,《住展》認為,此次議價幅度縮小不代表市場轉佳,只代表建案開價平實化,與底價差距減少。
淡水、三峽1字頭案買氣旺 建案完銷撤場
其中,新北、桃園因建案讓價空間大,成交組數最多,又以1字頭建案最旺,市況最好的是淡水及三峽,成交落在1字頭到20萬元初頭建案頻告捷,已有數個建案將完銷撤場。
總計5月預售推案僅約100多億元,單一案量逾10億元的為中和區「蒲陽雙和」、三重「幸福家庭」、泰山「九揚高峰會」等。而新成屋則有逾1千戶釋出,整體推案量能不大,除此案外,案量超過10億元以上的僅有新莊的「京雅苑」。
兩岸局勢影響房市 議價空間變小
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,5月推案量能明顯萎縮,520之前的兩岸政治矛盾與92共識爭議,增添房市不確定性,所以在520前,業者寧願選擇「暫時停止呼吸」,推遲建案公開銷售時間,以致推案量稀疏。
何世昌分析,北台灣新案從4月小陽春到5月轉憂鬱藍燈,主要關鍵在於520前兩岸政治干擾,影響業者信心,以及建案讓價空間減少,買方出手意願低,若賣方能持續讓利,加上兩岸逐漸和緩,6月買氣極推案量很可能再回升至黃藍燈。
《住展》風向球六大指標分數與燈號對照表
時間 |
預售推案 |
成屋推案 |
廣告批數 |
議價率 |
來客組數 |
成交組數 |
房市風向 |
新燈號 |
2015年5月 |
7.99 |
5.83 |
4.79 |
4.78 |
5.00 |
5.16 |
33.6 |
黃藍燈 |
2015年6月 |
6.53 |
6.95 |
4.48 |
4.78 |
4.62 |
5.16 |
32.5 |
黃藍燈 |
2015年7月 |
7.63 |
5.55 |
4.48 |
4.78 |
5.38 |
5.63 |
33.5 |
黃藍燈 |
2015年8月 |
5.80 |
4.16 |
3.88 |
4.78 |
4.24 |
4.22 |
27.1 |
藍燈 |
2015年9月 |
5.80 |
4.44 |
4.18 |
4.78 |
5.00 |
4.69 |
29.4 |
藍燈 |
2015年10月 |
7.99 |
4.16 |
4.48 |
4.44 |
5.38 |
5.63 |
32.1 |
黃藍燈 |
2015年11月 |
6.90 |
4.44 |
3.88 |
4.44 |
5.00 |
4.69 |
29.1 |
藍燈 |
2015年12月 |
6.53 |
4.72 |
3.58 |
4.44 |
4.24 |
4.22 |
27.7 |
藍燈 |
2016年1月 |
6.17 |
3.60 |
3.58 |
4.44 |
3.86 |
3.75 |
25.4 |
藍燈 |
2016年2月 |
5.44 |
3.60 |
3.88 |
4.44 |
4.24 |
4.22 |
25.8 |
藍燈 |
2016年3月 |
6.90 |
4.44 |
3.88 |
4.44 |
4.62 |
4.69 |
29.0 |
藍燈 |
2016年4月 |
8.72 |
3.88 |
4.48 |
4.44 |
6.15 |
5.16 |
32.8 |
黃藍燈 |
2016年5月 |
5.80 |
5.27 |
4.48 |
4.78 |
5.76 |
4.69 |
30.8 |
藍燈 |
【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦安全):42~52分。黃紅燈(熱絡注意):52~61分。紅燈(過熱煞車):61分以上。
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