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520檔喊喊而已 5月住展房市風向球跌回藍燈

2016/06/02 11:15 文/記者朱語蕎

三峽部分新案價格符合行情,銷售速度增快。

《住展》雜誌今公布5月份房市風向球,總分為30.8分,較4月份減少2分,對應燈號再度回到藍燈,是繼今年3月後,房市傳統旺季的第2顆藍燈。

6大觀察指標中,有4項分數下滑、2項上升,升幅最大的是成屋推案,降幅最大的則是預售推案,其中比較特殊的是議價縮小,但主因應是舊建案調降開價而底價變動不大所致,《住展》認為,此次議價幅度縮小不代表市場轉佳,只代表建案開價平實化,與底價差距減少。

 

淡水、三峽1字頭案買氣旺 建案完銷撤場

其中,新北、桃園因建案讓價空間大,成交組數最多,又以1字頭建案最旺,市況最好的是淡水及三峽,成交落在1字頭到20萬元初頭建案頻告捷,已有數個建案將完銷撤場。

總計5月預售推案僅約100多億元,單一案量逾10億元的為中和區「蒲陽雙和」、三重「幸福家庭」、泰山「九揚高峰會」等。而新成屋則有逾1千戶釋出,整體推案量能不大,除此案外,案量超過10億元以上的僅有新莊的「京雅苑」。

兩岸局勢影響房市 議價空間變小

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,5月推案量能明顯萎縮,520之前的兩岸政治矛盾與92共識爭議,增添房市不確定性,所以在520前,業者寧願選擇「暫時停止呼吸」,推遲建案公開銷售時間,以致推案量稀疏。

 

何世昌分析,北台灣新案從4月小陽春到5月轉憂鬱藍燈,主要關鍵在於520前兩岸政治干擾,影響業者信心,以及建案讓價空間減少,買方出手意願低,若賣方能持續讓利,加上兩岸逐漸和緩,6月買氣極推案量很可能再回升至黃藍燈。

 

《住展》風向球六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

2015年5月

7.99

5.83

4.79

4.78

5.00

5.16

33.6

黃藍燈

2015年6月

6.53

6.95

4.48

4.78

4.62

5.16

32.5

黃藍燈

2015年7月

7.63

5.55

4.48

4.78

5.38

5.63

33.5

黃藍燈

2015年8月

5.80

4.16

3.88

4.78

4.24

4.22

27.1

藍燈

2015年9月

5.80

4.44

4.18

4.78

5.00

4.69

29.4

藍燈

2015年10月

7.99

4.16

4.48

4.44

5.38

5.63

32.1

黃藍燈

2015年11月

6.90

4.44

3.88

4.44

5.00

4.69

29.1

藍燈

2015年12月

6.53

4.72

3.58

4.44

4.24

4.22

27.7

藍燈

2016年1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

2016年2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

2016年3月

6.90

4.44

3.88

4.44

4.62

4.69

29.0

藍燈

2016年4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

32.8

黃藍燈

2016年5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

30.8

藍燈

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦安全):42~52分。黃紅燈(熱絡注意):52~61分。紅燈(過熱煞車):61分以上。

 

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