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【台北】土城頂埔站 房價親民捷運宅 新案3字頭

2020/03/14 04:30 文/記者葉思含

捷運頂埔站為板南線末端站,連結至市中心便捷。

新北市土城區捷運頂埔站為板南線末端站,鄰近三峽區,可說是板南線上最便宜的站點,中古房市2字頭,連結台北市中心便捷,未來還有三鶯線利多,因此吸引不少北市換屋族輕移民,新推建案有「東騰韻」、「樂悅」、「及福心天地」等,每坪開價3字頭,吸引首購族目光。

捷運頂埔站鄰土城工業區,有鴻海、正崴等多家知名科技公司,信義房屋頂埔捷運店專員呂汶長表示,捷運頂埔站生活圈以中央路四段為主幹道,涵蓋福安街、金安街、中州路等路段,商圈內有頂埔國小、頂新公園,採買有中央路四段沿線商家以及頂埔黃昏市場、中州路的全聯超市,「國美A1」社區旁則有小型早市,基本生活機能皆備。

生活圈屬舊市區商圈,沿線有許多商家滿足基本採買機能。捷運周邊有U-Bike站點,旁邊為鴻海精密工業頂埔廠。

捷運板南線末端站 連結市中心便捷

交通利多部分,頂埔站為捷運板南線末端站,連結至市中心便捷,目前捷運三鶯線正在動工中,呂汶長指出,三鶯線預計2023年完工,屆時頂埔站將成為雙捷運交會站,可吸引三峽、鶯歌通勤族轉乘,未來可串聯捷運機場線,為頂埔重大建設利多。

目前捷運三鶯線施工中,採高架規劃銜接。

目前生活圈內有不少新推建案,「東騰韻」位溪頭路8號,基地面積296坪,現場銷售人員表示,該案步行至頂埔國小2分鐘、捷運頂埔站約7分鐘,主打東騰品牌,為北市豪宅建商難得在新北市推案,規劃32~57坪2~4房,每坪開價39萬元,目前僅剩47坪3房可售。「樂悅」基地位中州路28號,面積59坪,規劃33~39坪,每坪開價均價39萬元,規劃地上7樓、地下1樓,單層單戶2~2+1房。現場銷售人員表示,距離捷運頂埔站約580公尺,現在推出總價1200萬元起買2+1房,全案已售3成。

未來享三鶯線利多 建商競推新案

及福建設於福安街19號推出「及第好悅」,規劃31~53坪,主力2~2+1房,每坪均價34~35萬元,住宅已完銷僅剩店面可售,熱銷後順勢再推出第2期「及福心天地」,接待中心位福安街21號,基地位民安街,面積726坪,設計地上11樓、地下1樓。現場銷售人員表示,步行至捷運頂埔站約10分鐘,規劃19~37坪2~3房,目前19坪2房已完銷,主推32~37坪3房,每坪開價32~36萬元,預計今年年底之前完工。

頂埔吸引許多建商搶進卡位,高掛的廣告看板顯見推案熱度。

中古房市部分,呂汶長表示,捷運頂埔站沿線、中央路四段周邊住宅,公寓屋齡30年以上,每坪約26萬元;大樓屋齡約20年,每坪30~33萬元;屋齡5年內新成屋每坪38~40萬元。另外,步行至捷運頂埔站約8~10分鐘的巷弄住宅,如福安街、金安街等,屋齡10年左右大樓每坪28~30萬元;25年以上每坪24~27萬元;至於5年內新大樓每坪31~32萬元。

由於土城頂埔生活圈發展起源早,亦有不少老舊透天產品,呂汶長指出,多為地坪20坪以內、建坪28~34坪,規劃地上2樓、屋齡40年左右,總價1200~1800萬元。若預算不足的民眾,可往靠近三峽方向找尋,鄰近頂埔國小,如「得意人生」、「欣隆世紀」,屋齡約25年,每坪約26萬元;另外還有屋齡約13年的「太陽城」,規劃2~4房,每坪26~29萬元。

生活圈內有新北市土城區頂埔國小,是在地重要學區。

小提醒

目前捷運三鶯線施工中,仍有段施工黑暗期。生活圈靠近土城工業區,並有多間廠辦、科技公司,晚上較為昏暗。除此之外,許多民眾介意頂埔距離三峽火葬場不遠,購屋需多留意。

專家意見

信義房屋頂埔捷運店專員呂汶長

捷運頂埔站為末端站,可說是捷運板南線房價最便宜地段,生活圈內總價800~1300萬元可買2~3房含車位大樓,公寓主力總價為700~900萬元3房,未來還有捷運三鶯線利多,吸引許多北市民眾以舊公寓換大坪數電梯大樓或2間新屋,未來周邊許多工業區會轉型為商辦大樓,生活圈新風貌可期,因此房市供不應求。

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