情侶購屋問題多「共同登記」避免糾紛

情侶購屋若需要貸款，專家建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當「連帶保證人」。(鮑行健攝)

今日是白色情人節，若雙方有意白頭偕老、共同規劃買房，合資購屋該注意哪些地方？現代許多情侶選擇同居不結婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產，建議採取共同登記防止另一半擅自出售，將權利與義務劃分清楚，才能保障雙方權益、避免未來糾紛。

現代社會風氣開放，情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意只將房屋登記在1人名下，全國不動產董事長葉春智指出，實際上確實有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中1人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資成數決定雙方所擁有的所有權的比例。

請繼續往下閱讀...

大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出等等問題必須先行討論規劃，且權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響了當初合購時的美意。

現代社會風氣開放，情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高。

登記載明雙方持分 減少未來糾紛

情侶共同購屋最容易發生分手後，一方想售屋而另一方不願意的情況，全國不動產特約律師林明正建議，情侶合資購屋應約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明持分比例，白紙黑字載明清楚，未來售屋則必須經過全部的共同持有人同意。另外，還要注意《土地法》第34條之1規定，若不動產所有權超過2/3之人則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過2/3，以免產生未經對方同意擅自賣屋的糾紛。

林明正指出，除了「共同登記」，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，「抵押權設定」為將不動產設定抵押權給真正權利人作為擔保，不過須再繳納房屋總價的千分之一作為行政規費給地政事務所，成本並不低；「預告登記」則為限制所有權人處分的權利，必須要經過預告登記權利人同意才能售屋，且向地政機關申請時，不用負擔行政規費。

稅負水電雜項支出 保留收據多層保障

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

全國不動產總經理藍怡婷也叮嚀，買房除了房屋價款之外，還有稅負、水電費、管理費等雜項支出，情侶雙方應另外簽訂私約載明彼此應該負擔的款項，並保留帳單等相關收據，日後感情生變產生糾紛才有依據可茲遵循。

由於以感情為基礎的合購，未來變數相當多，LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益提醒，任何解決方案對於感情歸於破滅的兩個人來說，最後可能還是變成棘手的難題。例如登記為兩人共有，一旦緣盡，究竟是誰有權利居住使用？僵持不下時，過去的書面都不會被遵守，合購不動產的前提建議是有具體結婚規劃為前提，才不會讓房屋成為雙方感情破裂的導火線。

未婚情侶共同購屋前，權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法