憂避險資金湧進房產 35%民眾盼蔡改善高房價

根據中信房屋調查，有高達35.2%的民眾選擇不動產避險，成長高達7%。（鮑行健攝）

近期股市震盪、不安情緒升溫，中信房屋調查，有高達35.2%的民眾選擇不動產避險，成長高達7%，憂避險資金湧進房產，因此有35.4%的民眾盼政府注意高房價問題，希望能「有感降價」。

根據中信房屋近期透過網路調查，有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢，會選擇以不動產（35.2%）、保留現金（14.4%）、黃金與貴金屬（13.5%）作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較去年第2季成長了7%，「黃金與貴金屬」則成長了1%，中信房屋研展室副理張漢超分析，全球新冠肺炎COVID-19疫情持續升溫，民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃，顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下，民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。

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張漢超指出，各選項中以「不動產」的比例與成長度最高，面對房市面政府該強化注重的問題，35.4%的受訪者建議政府要注意到高房價問題，其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9%與11%的比重。在高房價的部分，受訪者提出「房價太高，無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限，易漲不易跌，但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。

房地產與民眾最切身的問題就是負擔能力，當今全台房價所得比為8.47倍，已比上季和2018年同季下降，不過民眾還是對置產感到壓力。張漢超指出，以目前市況分析，房價維持平盤，且市場上仍有千萬以下級距的房產物件，高房價的核心應是民眾所得增加無感，。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入，以及薪資結構政策有無有效改善，而非單純提升基本薪資而已。

張漢超認為，政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產公共政策面下功夫，不過民眾真正受惠的比例仍然偏低，此外對於租稅或相關政策性的補助也缺乏普遍宣導，許多民眾仍無法了解掌握相關訊息。張漢超建議民眾有房地產相關計劃時，不妨可先向政府相關單位或房地產業者諮詢。同時也建議政府相關單位在政策宣導上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式，以免利民美意大打折扣。

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