好野人錢多多 現金1.3億買下西門町透店

市場出現大咖以現金1.3億元，買下西寧南路的2層樓透天店面。(台灣房屋提供)

實價登錄顯示，西門町去年12月有一筆透店交易，新房東無貸款，以現金1.3億買下西寧南路的2層樓透天店面，目前出租給足底養生館的分館，由於該店的總店就在同一條路，2店相隔不到100公尺，顯見腳底按摩生意好，更是穩定租客。不過店面才剛過戶，事隔不到2個月，2月中起疫情撼動全球觀光和經濟，不少一級商圈店面屋主都低調降租，新房東的租金投報率，恐面臨暫時性的下修。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店面於去年底交易，1、2樓加起來近47坪，月租行情約20~22萬左右，投報率約1.8~2%之間，符合投資報酬期待，然今年新冠病毒影響全球經濟，國際旅遊客銳減，尤其觀光型商圈，逛街人潮明顯減少，服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。目前傳出有部分店東有意降租，協助商家撐過疫期，但房東對於降租都很低調，一方面不希望低租金成為常態，就怕影響身價行情，二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，在這波疫情下店面市場必然受到影響，對於屋主來說降租與否除與房東心態有關外，契約內容也是影響的關鍵，但以目前市場氛圍來看，降租幅度多數不大，不過會有房東願意讓房客緩繳，以共體時艱。

至於西門町商圈2019年億元店面，發現成交僅2筆，另外一筆則是中華路一段巷弄店面，近80坪店面以1億250萬成交，總價都不高；而2018年也是2筆，其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交，已經是西門町近5年最高總價的店面交易。

張旭嵐指出，高總價店面交易量減，其實也反映屋主惜售心態，尤其西門町為一級商圈，地段、條件都是一時之選，多半是投資者眼中的金雞母，賣掉了就買不回來，因此若非高價誘因，否則都寧可長期持有或當傳家寶。

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