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林口精華區建案下殺四折 在地建商1字頭拍走

2020/03/18 14:09 文/記者張瀞勻

林口新建案「善田笠品」終於在第2輪、第四次拍出。(圖/記者張瀞勻攝)

位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」去年底淪入金拍後,將店面和住宅拆開拍賣,18日進行4拍,底價從最初的5.4億元降至2.1餘億元,最後由在地建商「寶億建設」以2.2億元拍下全棟不含店面,共計25戶住宅、25車位,拆算單價每坪為18.52萬元。法拍業者指出,周邊新成屋行情落在25萬元以上,得標價低於市價近3成,拍下後整理重新推案仍有利潤空間。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,本案在第一輪法拍時,拍賣標的為25戶住宅,另含2戶店面,進入第二輪法拍時,店面、住宅分別拍賣,而18日「寶億建設」拍下的部分為住宅產品,觀察周邊行情3年內新成屋約25~30萬元、預售案甚至開價站上4字頭,第2輪、第4次拍定價僅2.2億元,單價則落在18萬元,相當於首次拍賣底單總價打了6折,對於投資人而言相當經濟實惠。

善田笠品由善田建設興建,樓高13層、地下2層,坪數設計28~44坪,預售期間開價達42萬元,而該基地為文化三路一段角地,位於昕境廣場、家樂福商圈之間,且距離機捷林口站車程約10分鐘,機能相當齊全。

根據法院筆錄,建商以小搏大,將財務槓桿開到最極限,加上開價過高,高於市場行情1~2成,銷售狀況不順之情況下淪為法拍。

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