大台北公設比持續攀高 虛坪問題惡化未解
大台北公設比持續攀高,民眾購屋前要多留意虛坪狀況。
根據住展雜誌統計去年大台北新建案平均公設比,台北市新建案平均公設比上揚至34.8%,新北市也走高到32.8%,雙雙創下歷史新高,顯見台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
統計顯示,台北市去年新案平均公設為34.8%,較2018年增加0.6個百分點,已經逼近35%,北市新案公設比在2014年突破34%後,已連續6年站穩34%以上。而新北市去年新案平均公設比約32.9%,同樣比2018年增加0.6個百分點,近8年來已大增近3百個百分點,增幅遠勝北市。
住展雜誌企研室研發長何世昌表示,公設比大幅提升主要是因「雨遮不計坪不計價」政策效應,以及房市景氣好轉,北市大多數行政區建案公設比普遍都高,但新北市卻不一定,若是以區域客稱場的封閉型行政區,公設比普遍較低,若有較多外來客或新興重劃區,如央北、江翠北側、副都心、頭前等,建案公設比都較平均值高,多落在33~36$之間。
北市公設比30%以下僅8案 危老案公設比高
雖然雨遮不計坪、不計價在2018年元旦起上路,政策實施後,房屋附屬建物坪數減少,房屋可登記的坪數分母變少,公設坪數所占比例就會變高,且去年房市明顯轉強,業者灌公設沒在客氣,高公設比建案遍地開花。
台北市公設比過高尤為嚴重,去年統計的165個建案中,僅有8個建案公設比低於30%,佔比不到5%。何世昌表示,由於政府強力推動危老重建,危老重建沒有基地規模限制,多數基地面積小,戶數也少,公設比往往高於平均值。
何世昌認為,去年大台北開賣的危老建案仍不多,所以對整體公設比影響並不大,但今年開賣的危老建案將會增加,預期會成為推高公設比的助力,建議民眾在買房之前,最好想清楚建案提供的公設符不符合自己的需求,以免白花錢了。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉