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【台北】南港車站 商場百貨進駐 利多撐房價

2020/03/21 04:30 文/記者朱語蕎

南港車站具備四鐵共構優勢,成為北台灣重要交通轉運樞紐。

政府力推東區門戶計劃,加速開發南港地區,南港車站具備四鐵共構優勢,加上重大建設持續進駐,被譽為房市明日之星,區域指標大案「世界明珠」登場,帶動房價行情,鄰近內科、信義計劃區地段優勢,讓南港身價備受期待。


早期因工廠林立,平面鐵道阻隔,位處邊陲地帶的南港,發展不若其他區域發達,但在政府積極作多,工業區轉型,鐵路地下化等建設改造後,南港開始翻轉,南港經貿園區開發將內科產業鍊延伸至此,企業總部紛紛進駐,就業人口湧入,帶動居住需求提升。

車站四鐵共構 商場、公園機能多

南港車站兼具火車、捷運、高鐵和客運轉運站交通樞紐,BOT商場已有南港CITY LINK、蔦屋書店、Global Mall環球購物中心相繼開幕,還有六福萬宜酒店進駐,提供購物、影城、住宿、企業辦公室等機能,形塑更完整生活圈;南港另外還有生技研發中心、流行音樂中心、南港展覽館2期等將陸續完工,將成為重大建設最多的北市行政區。


此外,市府預計在市民大道八段、忠孝東路七段街廓,打造8百公尺的南港生態綠廊,將綠廊平面動線與南港車站立體2樓空橋整合,銜接至南港車站延伸至經貿園區的空橋系統,都發局都市設計科科長林芝羽表示,生態綠廊預計種植原生植物,類似林蔭大道概念,將周邊景觀串連,最快在明年上半年發包,3年內完工。

生活圈發展成熟 重大建設助漲房價

以南港車站為中心,生活圈範圍以南港路主要幹道,北到環東大道,南到新中路,西邊約莫到郵局為止,此區屬早期開發的生活圈,原本機能就相當好,區公所、學校、銀行、各式商家多聚集在此,南港路有家樂福賣場可採買,在興南路也有傳統市場,南港路、興華路商家小吃林立,車站前就有南興公園廣場,附近還有東明公園和多個社區公園,綠覆率相當高。

車站內有CITYLINK商場,進駐蔦屋書店和電影院。
交通部分,開車可經環東大道上市民大道通往台北市區,也可快速銜接至中山高和北二高,在南港路有許多公車班次通往各區,另外客運轉運站西站也啟用,主要通往宜蘭地區,東站也正規劃中,未來將有更多客運路線遷移至此, 成為更大交通樞紐。


此區新建案不多,指標大案為南港輪胎都更案「世界明珠」,醞釀多年後總算於去年底動工,每坪開價達120~130萬,一舉創下南港最高價位,產品規劃150~250坪,總價1.8億元起,南港輪胎榮譽董事長林學圃表示,「世界明珠」以世界頂級住宅為目標,建築耐震比照核電廠震度係數0.4、地震七級的安全等級。

指標大案每坪站穩百萬元 訴求頂級耐震宅

南港輪胎於日前法說會表示,截至1月10日,住宅已售79戶,超過住宅總量210戶的3分之1,10樓以下住宅全部完售,每坪成交價落在115~173.8萬元,辦公大樓也售出170億元,業者十分看好未來增值潛力。預售案還有位在東明街的「御織間」,可售為地主保留戶,規劃20~56坪,距離車站不遠,訴求耐震6級,每坪均價在82萬。

車站前有南興公園綠帶,環境宜人。南港路有家樂福賣場,附近也有傳統市場可採買。
信義房屋南港站前店主任業務張益銓表示,此區發展成熟,生活機能相當好,10年內中古大樓每坪行情在70~80萬元,知名社區有「力麒村上」,共分5大棟,2~4房都有,屋齡2年左右的「双美館」則是4房產品;屋齡20~30年的大樓,每坪行情在55~60萬元,知名社區有位在家樂福樓上的「東方大地」,另外還有「寶時捷」、「昇之陽」等,大多規劃2~4房格局,選擇性多。公寓每坪則約在45~50元間。


張益銓提醒,此區部分地目屬工業地,房價雖較便宜,但屬工業住宅產品,大多位在重陽路、興南街一帶,有不少廠房參差其中,如:「世紀廣場」以及公寓型的「中視新都會」,每坪在37~47萬不等,較一般產品便宜。


南港重大建設不斷,張益銓說,目前生技研發中心已完工,流行音樂中心也即將啟動,銜接忠孝東路七段及研究院路一段130巷的南港隧道,在去年重啟評估,可縮短園區聯外道路,若順利施行,最快2024年可通車;而位在南港軟體經貿園區C3,則有三井LaLaport複合式商場將進駐,預計規劃影城、美食、娛樂設施,並鎖定家庭客群,整體開發面積超過林口三井OUTLET,目前已動工,預計2021年完工。

 


專家意見
信義房屋南港站前店主任業務 張益銓

南港車站生活圈 發展成熟,興華路商業機能發達,各式商家均有,南港車站BOT案引進商場、百貨、電影院,讓居民有更多休閒機能,也因為南港重大建設眾多,讓區域價值翻升,雖房價不若市中心浮動明顯,但因有龐大就業人口,居住需求不減。此區中古大樓2房含車位總價約在2千萬元,3房總價則要拉到3千萬元,較推薦東興國小周邊、興華路以東區塊,小環境較舒適。

 

小提醒

此區老舊房舍仍多,購屋要特別注意內部屋況和管線問題,另外部分區域仍有廠房參差其中,有些地目屬工業用地,購買工業宅問題多,需先注意使用地目以及周邊小環境。

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