二月高雄大樓新開工逆勢增 北高雄3房產品成主力

二月份高市新申報開工大樓達914戶，3房產品成為主力，北高雄三民、楠梓、鼓山，為首購大樓推案熱區。

雖然去年高雄預售推案爆量逾2萬戶，尤其是北高雄三民、楠梓與橋頭區，成首購大樓預售案主力戰場，個案表現態勢漸明顯。雖然疫情當前，最新統計，2月份高市大樓新開工量體仍逆勢增加，達914戶，較1月份879戶增加約4%，3房產品成為主力，北高雄三民、楠梓、鼓山，為首購大樓推案熱區。

依據高雄市不動產開發公會統計，高市去年新申報開工戶數，大樓達1萬94戶，透天達270戶，其中三民區大樓新申報開工2244戶居冠，其次為楠梓區2202戶，左營區1940戶排第三。

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該公會最新統計，2月份高市新申報開工大樓達914戶，竟然較去年同期的71戶，大增近12倍，雖然因春節因素影響，出現大幅落差，但2月份仍較1月份增多，3房產品達598戶，也大幅高出2房產品的284戶，4房產品反而掛蛋，小宅化趨勢明顯。

市調顯示，不受疫情影響，上週仍有一些特色首購建案的去化表現突出，包括鳳山鳳翔特區「京城鳳翔」、文山特區「聯上WE」、科工館區「愛上城」、橋頭新市鎮「森遠」等，具備地段、規劃與建商品牌優勢，吸引首購族進場。

高市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，這波疫情影響全球經濟，若拖延半年以上，對國內經濟與房市仍將造成衝擊，但低利環境卻有利大型建商推案資金取得，房價相對較易支撐，加上公有土地標售迭創新高行情，鳳山77期重劃區和成路旁突破單坪40萬元，將讓民間地主形成比價心理，地價與營建成本持續墊高，也考驗建商與消費者的接受度，減量經營應是當前因應疫情的可行策略。

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