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肺炎擋不住建商搶地決心 今年Q1購地431億元

2020/03/25 12:02 文/記者張瀞勻

受到武漢肺炎疫情衝擊,商用不動產市場觀望氛圍濃厚。(圖/記者張瀞勻攝)

受到武漢肺炎疫情衝擊,商用不動產市場觀望氛圍濃厚,根據第一太平戴維斯公布第1季以來商用不動產交易總額僅剩68億元,寫下2007年以來第3低的單季交易規模;但建商對於住宅市場仍保持高度信心,土地交易今年累計至今已達478億元,其中建商購地就占431億元,又以興富發集團手筆最大,今年累積購地金額達到147億元,另外遠雄及新潤建設,也分別斥資47億元及37億元購入台北市土地。

據統計,今年第1季土地交易達到478億元,季增率3%,年減率25%,其中建商購地即占431億元,不僅興富發集團今年累積購地金額已達到147億元,遠雄及新潤建設亦分別斥資47億元及37億元購入台北市土地,多個土地標售案反應熱烈,包括高雄市政府第1季的10筆土地標售案全數脫標,溢價率超出2成;另外,達新工業的台中七期土地標售,則由興富發建設以83.76億元得標,溢價率15%,改寫台中土地最高總價記錄。

今年第一季2大土地交易熱區為台中市及台北市,土地交易金額分別達到162億元及154億元,其中,台中七期是土地一級戰區,單是興富發本季買入的2筆七期土地即達到127億元,未來將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案;另外,在北士科園區議題帶動下,近2年北投土地受到建商高度關注,本季遠雄、華固、新潤及力麒等多家建商合計購地達78 億元,未來將進行住宅及商辦開發。

但商用不動產市場顯得相對冷清,交易總額為68億元,季減率及年減率分別達75%及70%,交易動能大幅滑落,自用型交易占比回升至6成以上,剛性需求再成為市場主力,由於經濟不確性風險高,拉長大型交易案的評估時間,單筆規模5億以下的小型交易反而較為活絡,各類交易之中,科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定,交易總額達35億元,主要集中在桃園及新竹地區,飯店交易占比則達22%,主要為興富發建設總裁以15億元購入高雄華王大飯店,由於為單一產權大樓,據傳未來將拆除改建。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,全球股市、匯市波動加劇,央行降息擴大商用不動產的租金利差,市場資金有機會轉進具備穩定收益的不動產;土地交易動能則將保持活躍,接下來底價高達266億元的世貿三館地上權標售案即將登場,預期將吸引大型機構投資人參與投標,第一季土地交易金額有機會在Q1封關前一舉突破700億元。

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