顏炳立：疫情若不收斂 第2季爆恐慌性拋售潮

戴德梁行董事總經理顏炳立預估第二季疫情若無趨緩，將出現恐慌性倒貨潮。(圖/戴德梁行提供)

戴德梁行25日舉行今年第一季市場趨勢報告，打破慣例首度改以線上直播方式進行，然而武漢肺炎肆虐全球，對於房市有何影響？董事總經理顏炳立直言，原本今年房市春花夢露，但遇上疫情，「房市就像剛站起來的牛，遇上黑天鵝後，戴著口罩躺平了。」預估第二季疫情若無趨緩，將出現恐慌性倒貨潮。

根據戴德梁行統計，第一季投資市場交易額為新台幣95.1億元，因年初為交投淡季，交易額較上季大幅減少61%，和去年同期相比亦減少44%，成交個案買賣總價僅有一筆超過新台幣10億元以上，即新富發建設以新台幣15億元接手高雄華王大飯店。主要買盤由工業地產與廠辦領軍，分別佔總交易額之59%與9%，交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。

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至於土地市場，第一季土地交易金額預估仍有突破新台幣700億元的機會，截至3月24日，交易量為新台幣476億元，與近10年之單季均量大致貼近，但第一季重頭戲在於30日的世貿三館地上權標售案，只要以新台幣266億元底價標出，第一季仍可輕易越過新台幣700億元關卡，以世貿三館的搶手條件，預估將能順利標脫。

然而展望第2季房地產市場，顏炳立認為，除了飯店、店面已經是確診階段，但飯店市場最為嚴峻，店面則是在觀察階段，另外，住宅市場要注意防疫期，雖然未現恐慌殺盤，但倘若第2季疫情未趨緩，將造成災、失業，將出現恐慌性變現拋貨潮。

而土地市場，顏炳立表示，住商土地對建商而言是存貨，預估仍持續評估購地，為將來推案預作準備。

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