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【環狀雙捷】新北交通樞紐 板橋車站晉升5鐵共構

2020/03/28 04:29 文/記者葉思含

板橋車站周邊百貨公司林立,飲食採買、生活娛樂機能皆備。

板橋車站為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐,不只有高鐵、台鐵、客運以及捷運板南線行經,環狀線開通後更晉升5鐵共構,是新北市輻輳之地,加上遠百、誠品、環球、麗寶等各大百貨公司林立,亦有舊市區商圈,生活機能相當完整便捷。

板橋車站原先即訴求4鐵共構,是新北市交通核心樞紐,環狀線通車後再串起中和、新莊、新店等地區生活圈,打造5鐵共構車站,增添重大建設利多。房市部分,除了有新北市房價最高的豪宅聚落新板特區之外,亦有海山學區、文化路生活圈,無論是首購、換屋物件皆有,產品多元。

板橋車站緊鄰新北市政府廣場,經常舉辦熱鬧活動。

新推建案部分,由於新板特區推案已飽和,線上建案多位周邊舊市區,如新成屋「帝后花園」主打板橋中正路在地最高的SRC地標建築,距離板橋車站850公尺,規劃26~60坪,每坪開價每坪59~70萬元,全案銷售近9成,目前僅剩55~60坪3+1~4房可售。

「潤泰鼎峯」距離板橋車站950米、環狀線板新站700米,至新埔站400米,擁有3捷運站生活圈,訴求面合計6000坪的公園綠地,規劃26~61坪,每坪68~78萬元,現場銷售人員表示,「潤泰鼎峯」主打潤泰品牌與工法,領先業界防水保固20年,共137戶、可售68戶,已售近5成。

板橋車站周邊有許多學校,圖為中山國中。

鄰近新板特區 新案開價6字頭

除此之外還有近黃石市場、捷運府中站的「府中贊」,規劃11~40坪,目前主推11~28坪,訴求2房價買3房家,每坪開價58~68萬元,廣告戶總價1200~1600萬元買2~3房。「御新板」至新板特區500公尺,每坪均價62萬元,主力總價1600~2100萬元,目前僅剩6戶可售。

至於中古房市,台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,過去曾飆漲至9字頭的新板特區,目前景觀戶7字頭,一般戶別則約6字頭,建議預算有限的購屋族可往海山學區生活圈找尋,10年內大樓每坪48~55萬元、20年大樓每坪42~45萬元,35年中古公寓每坪35~40萬元,總價900~1100萬元的3房公寓最受歡迎。

環狀線通車後,串起板橋、新莊、中和、新店生活圈。

信義房屋新板特區店經理郭睿洋分析,環狀線利多對於交通已相當便捷的新板特區不會有太大影響,房價表現仍持平,而文化路、漢生東路以北生活圈則最受惠,目前周邊舊市區大樓主力總價為2500萬元買3房,至於新板特區則為5000萬元,適合高端換屋客層。

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