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高市民生路綠園道 舊總圖帶動景觀豪宅夯

2020/03/27 18:38 文/記者林耀文

國泰建設在緊鄰中央公園與民生二路綠園道第一排基地,新完工推出「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案,緊鄰舊總圖商業地開發案,吸引多金豪客矚目。

北部有不少知名豪宅位於綠園道旁,高雄民生路綠園道,多年來都是富豪名人定居重點區,加上捷運紅線的通勤便利效果,與中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪,成為高市休閒觀光景點,民生路綠園道旁即將招標開發的舊總圖商業用地,可望帶動區域進一步發展,周圍的景觀豪宅大樓,也吸引多金豪客矚目。

 

南高雄民生路綠園道自早期發展即為士紳名流與高階公教人員聚集的重點生活圈,該區房市也因大立、漢神、大遠百等百貨商圈的消費充裕機能,加上捷運紅線、橘線完工通車後,吸引許多購屋客戶注意眼光,刺激區域地價行情大幅上揚,新成屋總價帶提高,該生活圈的發展,大立精品館加入營運後,讓區域消費層次向上升等,也讓生活圈的前景更樂觀,推升區域房市蓬勃成長。

 

透過捷運紅線R9捷運站區,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。該生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。

 

高市府財政局管理的舊圖書總館房地,位於前金區民生二路80號,日前已正式公告,將訂於今年4月23日,採設定地上權70年、不可分割的模式,招標該筆556坪商五基地,權利金底價2.83億元,每坪底價僅約50.9萬元。財政局將採取設定地上權模式招標,期限70年且不可分割,設定招標開發模式,預期可比照北部銀髮養生租賃宅,由企業團開發租賃,因基地鄰近大同醫院與中央公園,且面對民生綠園道,有機會吸引北部企業團前來投標開發。

 

「國泰O2馥建築」專案經理許凱祁表示,參考台北豪宅市場發展經驗,具備綠意優質景觀的豪宅大樓,房價也高於區域行情。高雄豪宅市場也出現這種景觀拉抬房價效應,民生路更是政府綠美化成果良好的重要幹道。 

 

在高雄深耕多年高級住宅市場營造優質口碑的國泰建設,在緊鄰中央公園與民生二路綠園道第一排基地,新完工推出「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案,規劃樓高達29層、地下6層,採82~92坪設計,僅110戶居住單純,每坪售價40萬元起,結合豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感,也凸顯賞景優勢地段條件。

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