史上最大地上權案 南山人壽312餘億元擊退3家同業

世貿三館地上權招標案地段精華，吸引4家壽險業者出手，投標現場人潮眾多。(圖/記者張瀞勻攝)

繼去年年底「信義行政中心」地上權案以159餘億元成功標脫後，被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案繼公告以來備受矚目，30日進行開標，有4組壽險公司出手搶標，由南山人壽以最高投標金額312億7600萬元得標，溢價率達17.4%，擊退新光、國泰、富邦人壽，並超越2012年世貿二館南山廣場的268.88億元及台北101的206.66億元，創下最高權利金歷史記錄。

世貿三館案基地面積4,856坪，為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，底價為266億3,703萬餘元，南山人壽本次以312億7600萬元標下，換算單價每坪約644餘萬元、、容積單價115萬元，取得地上權70年，普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，未來量體將近6萬坪，造價百億元起跳，預期完工後的辦公室租金上看每坪6,000元。

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而相較於去年「信義行政中心」地上權溢價率高達60%，南山人壽本次僅加價46.3億元，溢價率17.4%，僅比富邦人壽311.7億元高出1.06億元，顯得相當保守。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市精華地段素地有限，鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄，故世貿三館公告招標以來備受矚目，本案雖為地上權且不能興建住宅，但豪宅市場受限，反觀商用發展更具賣相，惟此次脫標單價約每坪644萬，並未超越信義行政中心地上權案，推測可能因商辦已有多案位於開發建設階段，而信義計畫區之購物廣場趨近飽和，再加上觀光業受外在環境影響頗深，因此投標金額偏向保守。

然而根據高力國際研究部最新統計，今年第1季土地成交總金額因有世貿三館挹注，單季高達842億元，為調查以來歷史新高，其中台北市有指標大案加持，穩居第一季土地交易王，總交易金額達466億元。

黃舒衛指出，供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等3大因素，支撐世貿三館穩坐地王寶座，雖然疫情發展的不確定性影響的全球經濟，但畢竟是短期突發事件，對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素，再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢，已經激化投資人對土地投資的渴望。

世貿三館案被譽為地上權案「王中之王」。(圖/翻攝自Google街景圖)

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