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Q1信義計畫區商辦空置率創新低 房客降租聲浪起

2020/04/01 12:07 文/記者張瀞勻

今年第一季商辦空置率創歷史新低。(圖/記者張瀞勻攝)

武漢肺炎疫情發燒,但根據高力國際調查,今年第一季商辦空置率下降至3.9%,創下歷史新低紀錄,頂級辦公室也不到3%、降至2.69%,信義計劃區更是僅剩2.25%。但商仲指出,年初商辦雖延續穩定去化,但疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,此外,受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪。

根據高力國際調查,台北市第一季辦公室有新增供給新星興業仁愛大樓約1,514坪,使得辦公室總存量達到161.8萬坪,即便首季受到疫情影響,仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%。

若就各等級辦公室租金表現,均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第一季的10%,頂級與A級辦公室仍為主要需求,本季空置率分別下降0.51個百分點與0.48個百分點;其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到,僅約2.69%,相較去年同期空置率約7.02%,年降4.33個百分點。

至於,各級辦公室商圈空置率表現,有4個商圈空置率低於平均值,其中包括信義商圈,本季空置率再下降0.33個百分點,整體空置率僅約2.25%。

然而疫情來勢洶洶,高力國際資深執行董事楊慧明預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降,不過即便有疫情打亂承租戶步調,但辦公室新增供給有限,後續對於空置率衝擊相對較小,預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。

此外,楊慧明認為,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%,但也觀察到,受到疫情衝擊,已有承租戶出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。

 

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