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【台北】樹林山佳車站 環境單純 自住氣息濃

2020/04/04 04:30 文/記者葉思含

山佳車站可搭乘台鐵快速連結雙北市區,交通便捷。

新北市樹林區有樹林、南樹林、山佳車站,為罕見規劃3個台鐵車站的行政區,其中樹林車站為生活機能最完整的市區商圈,南樹林車站則鄰近工業區,而山佳車站則屬於商業氣息較淡的純住宅區,中古公寓仍找的到1字頭,新推建案有「城市DJ」、「常嘉別莊」、「發現之旅」等,大樓、別墅產品皆有,均價2字頭,房價相對市中心親民許多。

信義房屋樹林中華店主任李啟政表示,山佳車站鄰近山區,主幹道有中山路三段、佳園路一段、中和街、育德街、八德街等。生活圈雖有不少公車班次,但交通仍以搭乘台鐵最為便捷,區間車20多分鐘即可抵達台北車站,13分鐘至板橋車站,可轉乘捷運板南線、環狀線,至於開車族,可走柑園大橋往國道3號,或連結台65線通往各大生活圈。

山佳車站出口即有U-bike,方便前往至各生活圈。

搭乘台鐵至板橋 快速轉乘雙捷運

生活機能部分,李啟政指出,山佳車站有新北市立圖書館樹林樂山圖書閱覽室、新北市樹林區地政事務所、鹿角溪公園、鐵道公園、樹林環保河濱公園、柑園生態河濱公園等。學區部分有育德國小、山佳國小,國中則為育林國中、柑園國中。至於採買機能,沿線有不少商家可滿足基本生活需求,佳園路一段41巷有全聯福利中心樹林佳園店,另外亦有郵局、農會等規劃,屬於自給自足小型自住生活圈。

中山路三段沿線有公車班次,可搭乘至三峽、板橋等地區。佳園路一段有全聯福利中心樹林佳園店,提供採買機能。

由於樹林山佳車站房價親民,因此吸引不少建商前來推案,包括「城市DJ」、「常嘉別莊」、「發現之旅」等。「城市DJ」規劃50戶大樓與5戶透天住店,接待中心位中佳路58號旁,大樓為29坪2房、39坪3房,每坪26~28萬元;透天住店則規劃建坪60~63坪,每戶總價2000~2200萬元。

新推建案2字頭 透天大樓產品皆有

「常嘉別莊」基地位佳園路一段72巷,共規劃12戶雙併透天,現場銷售人員表示,基地正前方有公園預定地和國中校園預定地,住家規劃地坪28~42坪、建坪76~94坪,規劃前院停車,可停2~3部車,每坪單價均價28.5萬元,總價2200~2700萬元,主打山佳車站500米市區別墅,預計8月底動工、2021年年底完工,目前僅剩6戶可售。

生活圈內有新北市樹林地政事務所。

新大樓「發現之旅」位信和街39-5號,現場銷售人員表示,該案步行至山佳車站約550公尺,走路約6~7分鐘,每坪開價22萬元,目前2樓以上完銷,已購客以北市通勤上班族輕移民居多,共95戶,目前僅剩3戶1樓產品可售,規劃34~45坪3~4房,廣告戶總價888萬元起含車位。

山佳車站商業行為淡,沿線仍有許多店面滿足基本生活需求。

中古房市部分,李啟政分析,步行3~5分鐘到山佳車站的10年內大樓,每坪約23~27萬;屋齡20年以上的大樓,每坪22~25萬元;至於公寓屋齡則為28~30年以上,每坪16~23萬元,屋況不錯的1樓公寓每坪26~31萬元皆有。另外,山佳車站生活圈有不少透天產品,主力產品為地坪23~25坪、建坪55~69坪,總價1200~1300萬元,屋齡約25~26年。

樹林育德街、佳園路口有育德國小,為在地重要學區。

小提醒

山佳車站商業機能淡,屬於純住宅聚落,後站生活圈鄰山坡地。另外,鄰近南樹林工業區、公墓以及焚化爐,購屋需注意生活環境。

專家意見

信義房屋樹林中華店主任李啟政

除了沿著捷運購屋,台鐵車站沿線也是不錯的選擇,山佳車站房價親民,搭乘區間車半小時內可達台北車站,至板橋車站轉乘捷運也相當便捷。生活圈內總價500~800萬元就可買1~2房大樓,總價400~600萬元買3房公寓,相當適合首購小家庭。另外,預算不足的小資族,也可考慮後站的中和街、信和街,靠近山坡地,總價500~600萬就可買到大樓2房。

 

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