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【高雄】民生綠園道生活圈 景觀豪宅推案熱區

2020/04/04 04:15 文/記者林耀文

南高雄民生綠園道生活圈連結百貨商圈發展,提供充裕消費購物機能,是市中心區知名的高級住宅區,綠園道旁景觀豪宅大樓,成為多金買家置產重要目標。

位於南高雄商圈核心地帶的民生綠園道生活圈,具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上鄰近百貨商圈與中央公園綠地的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,景觀豪宅新成屋大樓供給稀有,成為引領生活圈成長的重要產品。  

 

現場專案經理許凱祁指出,民生綠園道生活圈自早期發展,由於位居南高雄鬧區核心地段,多年來即為企業主、台商、自營商、開院醫生聚集的重點生活圈,該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能,地價行情頻創新高紀錄,精華路段商業區土地,每坪皆已高達150萬、甚至200萬元以上,建商反應推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲,區域新推案的每坪房價已站上30萬元以上、豪宅站上40萬元以上的關卡,但生活圈內的建地稀有,新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,刺激買家積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。

  生活機能充裕 高地價墊高房價

高市舊總圖商用地即將招標開發。

同時位於前金區民生二路80號由高市府財政局管理的舊圖書總館房地,日前已正式公告,將採設定地上權70年、不可分割的模式,招標該筆556坪商五基地,權利金底價2.83億元,每坪底價僅約50.9萬元。財政局將採取設定地上權模式招標,期限70年且不可分割,設定招標開發模式,預期可比照北部銀髮養生租賃宅,由企業團開發租賃,因基地鄰近大同醫院與中央公園,且面對民生綠園道,有機會吸引北部企業團前來投標開發。

民生綠園道生活圈的地價與房價居高不下,進駐該區也等同身分地位的代名詞。

許凱祁說,民生綠園道生活圈可迅速串連亞洲新灣區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括市立總圖等五項公共建設,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高

生活圈坐擁中央公園大片綠地。

民生綠園道生活圈在高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,刺激大立百貨、漢神百貨商圈蓬勃發展,捷運紅、橘線通車後,消費逛街人潮迅速增多,五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈,又陸續有大立精品館營運,同時鄰近愛河水岸休閒區,進一步擴大生活圈發展腹地。

 

生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間,可讓居民享有綠地休憩空間。由於生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有中華三路、民生二路、五福三路、中正四路、自強二路等,交通相當發達。

 

目前捷運捷運紅線也在中央公園旁設R9站,與中正四路旁設置O4站區,可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃,且設有休閒咖啡區,成為高市休閒觀光新景點之一,也提高生活圈的休閒賞景機能。

 

隨著五福百貨商圈蓬勃發展,加上捷運便利交通優勢,刺激區域地價大幅上漲,也帶動房價穩定走升。因生活圈可迅速連通文化中心、五福商圈與大立百貨商圈,受惠於百貨生活圈的發展成熟,可供建築的基地釋出逐漸稀有,少數釋出的國有土地,在眾多建商進場搶標下,得標價格迭創新高紀錄。

國泰建設在緊鄰中央公園與民生二路綠園道第一排基地,新完工推出「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案,外觀形塑地標建築搶眼特色。

該區指標型建案,由深耕南部高質感住宅市場營造優質口碑的國泰建設,在緊鄰中央公園與民生二路綠園道第一排基地,新完工推出「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案,規劃樓高達29層、地下6層,採82~92坪設計,僅110戶居住單純,每坪售價40萬元起,結合豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感,也凸顯賞景優勢地段條件。  

(專家意見)「國泰O2馥建築」專案經理 許凱祁

 

以台北豪宅市場發展經驗,具備綠意優質景觀的豪宅大樓,房價也高於區域行情。高雄豪宅市場也出現這種景觀拉抬房價效應,民生路更是政府綠美化成果良好的重要幹道。民生綠園道生活圈的發展,除了休閒賞景機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。

透過捷運紅線R9捷運站區,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

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