台南這社區超賺 轉手20筆9成都獲利

台南「國泰文海硯」位於北區鄭子寮重劃區，歷次實價移轉轉手獲利率高達9成。 (全國不動產提供)

台南房價基期偏低，在各項利多進駐下，近年房市也相對較其他區域增溫，根據實價登錄最新資料顯示，位於台南豪宅聚落的北區鄭子寮重劃區，今年1月「國泰文海硯」出現1筆20樓戶交易，坪數74.55坪，以總價1838萬成交，拆算車位每坪26.6萬元，前買家持有兩年多轉手，賺了163萬元。

而根據全國不動產企研室統計，「國泰文海硯」從預售至今，歷年共有20筆移轉紀錄，僅兩筆小賠30～40萬，其它轉手都賺錢，可說是有賣必賺，最高紀錄是持有不到2年轉手獲利244萬元。

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全國不動產台南文元店執行長張富中表示，這在以透天產品為主力市場的台南房市中相當少見，主因除了地段之外，該社區總價帶剛好是台南民眾最能接受的高價電梯大樓價位。

台南有3大豪宅聚落，包含北區鄭子寮重劃區、中西區湖美社區和東區虎尾寮重劃區，張富中表示，其中湖美社區起源較早，大樓單價15～20萬，透天別墅總價1500~2500萬元；鄭子寮和虎尾寮重劃區的新大樓每坪約25萬，罕見豪宅社區可見3字頭，透天總價逾2千萬，鄭子寮更有不少4千萬別墅產品。

而國泰建設推出的「國泰文海硯」主力70坪到百坪，有國泰品牌和文元國小學區，頂樓規劃空中花園，當時推出便創下銷售佳績，大坪數總價維持在2千萬，對台南豪宅客來說，總價2000～3000萬預算便會選擇透天豪宅，此社區屋齡約2～3年，屋齡新穎還有物業管理，是在地民眾能接受的電梯大樓總價帶，也因此每轉手都有不錯的獲利。

全國不動產總經理藍怡婷指出，因交通建設、南科擴廠等利多加持，台南房市近年相當受到矚目，加上房價所得比為全台六都之中最宜居的幸福城市，在企業不斷設立帶動就業機會之下，房市與消費成長潛力強，「國泰文海硯」曾獲得優良公寓大廈評選獎項，在以透天為主力購屋產品的台南來說，確實能吸引有購買電梯大樓需求的換屋族、退休族群目光。

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