北市A辦租金創19年新高 商仲：未見降租、拋售潮

2020年第一季A辦空置率2.4%，信義計劃區更下探至2.1%。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行7日舉行第一季市場分析報告，北市A級商辦平均租金達到2,809元，達到2000年以來新高紀錄，其中信義計劃區更僅剩2.1%，然而市中心供給持續緊縮，不少企業轉向內湖、南港，促使南港空置率降至0.5%，趨近於0，企業戶甚至得搶租，至於，外界憂心的旅館拋售潮、商辦租金調降，目前尚未看到情況發生。

隨著武漢肺炎疫情擴及全球，台灣抗疫有成，加速台商回流、外資持續評估，不動產市場、租賃市場表現仍強勢，上月世貿三館更吸引4大壽險業者投標，創下最高總價地上權標售紀錄，但今年市中心商辦供給仍相當緊縮，第一季A辦空置率2.4%，平均租金則到了2,809元，為19年以來新高紀錄。

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然而第一季商用不動產交易總額為114.9億元，較去年同期減少22%、季減56%，有64%買方屬於工業自用需求，需求來自於台商回流、生產線擴充，仲量聯行董事總經理趙正義指出，近期商辦待售物件不多，交易金額最高為興富發集團買下高雄華王飯店。

土地部分，第一季總金額為544億元，較去年同期增加26%，且有70%為住宅土地，新竹、台中、台南持續有建商進貨，顯見建商對於中長期市場充滿信心。

趙正義指出，央行降息後，台灣持續低利環境，加上政府持續招商，公辦都更、地上權標售以及捷運聯開案在今年仍持續進行，外資也在台灣找收益型產品準備進場投資。

針對外界所討論的旅館拋售潮、企業租戶商辦降租潮，趙正義認為，「不動產屬於落後指標，目前企業營運都在持續中，尚未有拋售潮或是降租潮產生。」然而，疫情衝擊，短期間內應審慎看待，但低利環境持續，將有利商用不動產交易量逢低反彈。

而近期仲量聯行辦理「西門町商圈精華土地」標售，也將於4月15日開標。

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