迪化街商圈舞廳 11.5億天價轉售
北市長安西路「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」以天價11億5797萬元成交。(翻攝自Google街景)
位於北市大同區迪化街商圈的「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」位長安西路,為知名粵菜餐廳,也曾是北市最大規模舞廳,今年1月出現1筆天價實價登錄交易資訊,總數716坪,以總價11億5797萬元成交,交易明細備註是親友、員工及特殊關係之交易。
該筆實價登錄為今年1月交易,為地上3樓透天產品,交易明細備註為親友、員工或其他特殊關係間之交易,土地移轉面積為385.99坪,建物面積為716.01坪,交易總價達11億5797萬元,為大同區近1年總價最高交易。目前1樓為「馬來亞餐廳」,2樓為「新加坡舞廳」,都曾是達官顯要首選地,更是許多名人愛店。
該餐廳與舞廳地段佳,緊鄰迪化街商圈,至北車、西門町皆不遠,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該透天厝雖註記親友特殊交易,卻為台北市罕見高價,區塊多具備老屋都更價值,惟目前行情能破億元即是不錯價位,而換算單坪土地價格為300萬,相較屬於當地合理高價土地水位,除了眼下餐飲店面收益,顯然看準的仍是未來都更價值,現在該處區域新案單價可來到7字頭,而區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準,都是改建後價值所在,也成為天價交易因素。
住商不動產北市區經理錢思明則認為,近來北市不少透天都受惠於土地價值而寫下天價,不過這類產品需要耗時較長,但因為進入門檻高,未來若能順利改建,往往都能為區域帶來不錯的動能。
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