高雄房市多空訊息雜亂 間諜戰開打 紛扮假客戶探虛實

疫情當前，高雄不少業者紛紛派出假客戶打探市場虛實，市調諜報戰已悄悄開打。

這波疫情打亂不少高雄業者推案步調，市場上更充斥大量多空訊息，一些首購預售案放出開盤熱銷訊息，市場上也盛傳部分業者慘賠上千萬元，或是跑單開始放無薪假、將大量裁員的利空小道消息。為掌握最真實訊息，包括建商與代銷業者，紛紛利用人頭或菜鳥新人扮演假客戶，前往其他建案實際下訂購屋，真槍實彈打探虛實，市調諜報戰已正式開打。

農曆春節過後，高雄推案業者普遍感受看屋來人縮減，即使位於熱門區段如北高雄博愛特區的輕豪宅大樓，看屋來人也較年前縮減約達2成，也有一些建案來人縮減達3、4成以上。部分業者反映少部分上門看屋的消費者漫天砍價，出價水準真想當做「奧客」一腳踢出門，但疫情當前，買方想趁機大刀殺價也情有可原，只好陪著笑臉歡送客戶出門。

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雖然市場上傳出一些首購預售案銷售紅盤，開盤即售百戶或銷售率迅速突破5成，但到底是客戶只下小訂1、2萬元的預約金即算成交，或是已簽約支付超過20、30萬元的大訂，還是超過總價10%以上的訂簽開款項才算成交，實際情況都讓不少業者感到苦惱，加上市場盛傳已有業者開始讓跑單放無薪假，甚至後續將大量裁員的小道消息，讓業界更是對後市發展摸不著頭腦。

為實際掌握最真實訊息，以利後續推案售價與產品定位更清楚，包括建商與代銷業者，紛紛派出商業間諜扮演假客戶，有些利用親友充當人頭，或是安排公司內勤、工務部門人員，也有代銷業者利用菜鳥新人，或是專案、副專親自出馬，趁疫情當前，上門看屋全程配戴口罩，減少被認出的機會，同時為取得競爭個案最真實的售價與規劃細節，不惜以現金或刷卡10萬元支付小訂，以展現購屋誠意，後續再以家人反對、工作調動、方位不合、股票套牢等藉口退屋，這類型較極端的市調做法，也凸顯業者對後市發展的關心度。

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