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天龍國以外購屋 貸款立馬少800萬

2020/04/08 17:33 文/記者朱語蕎

聯徵中心統計發現,大台北以外區域,平均貸款金額多落在600~720萬,相較台北市要1526.6萬還低許多。(鮑建行攝) 

根據聯徵中心最新資料顯示,南北因為房屋資產價值不同,購屋人的購屋貸款金額差異也頗大,台北市去年Q4平均購屋貸款約1526.6萬,新北市也超過900但大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬,平均貸款利息在1.72~1.73%,降息後利率將更低,更有壽險公司推出1.32%的新房貸搶市。

 

資料顯示,台北市因為房價資產最高,購屋人平均購買總價2329萬元的房屋,貸款約1526.6萬元,人數最多的新北市則是平均購買1294.5萬元的房屋,貸款金額約913.8萬元,六大台北以外的區域,台中市平均貸款719.4萬元,其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元,相對每月的房貸還款金額較少。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行降息一碼之後,未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代,雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求,但對於相對平價區域或首購型的產品,卻是相當受惠。

 

以總價950萬房且貸款700萬元,房貸利率1.4%計算,1年房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報計算,若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元,年租金約19萬元,每年付的租金不僅超過房貸利息,還可以多還9萬元的本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

 

此波降息過後,已經有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起跳,預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案,對於買比租划算的區域與產品,民眾可能會再思考是否由租轉買。

 

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