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【桃園】綠線、總圖建設看得見 首購搶進藝文特區

2020/04/11 04:30 文/記者張瀞勻

桃園展演中心周邊建設匯聚,亦是熱門交易路段。

隨著桃園市第一條自建捷運系統「綠線」動工,加上桃園市立圖書總館工程也已進行中,在重大建設不再只是競選口號後,民眾購屋信心湧現,專家指出,今年以來買氣相對往年熱絡,主因在於建設看得見,雖碰上疫情攪局,但買方出價仍變得積極,目前成屋市場以2~3房含車位產品最為熱絡,新成屋單價從35萬元起。

面積僅5.6公頃的藝文特區範圍南至大興西路、北側為莊敬路、西臨寶慶路,東至經國路,向來是桃園房地產市場最耀眼的一顆星,從2007年開發以來,經歷13年的時間,目前已完工設施有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等。

藝文特區內公園綠地散佈,像是同安親子公園即為熱門休憩去處。

生活機能充沛 購屋信心上揚

生活機能完善,有家樂福、全聯等大型賣場,亦有南平黃昏市場可供採買,此外,施工中的桃園市立圖書總館未來將結合圖館、電影院、親子休閒專屬樓層、文藝戶外劇場,休閒娛樂機能更加充沛。

除了展演中心廣場以外,區內有近10座大大小小的公園綠地,像是同安親子公園、新埔公園以及環保公園皆是假日親子熱門休憩去處,此外,學區也相當豐富多元,國小有同安、同德國小,國中則是同德國中,皆為桃園明星學區。在聯外交通方面, 5分鐘車程可上國道一號、國道二號南桃園交流道,主幹道上亦有多線公車,而桃園第一條捷運綠線,則在區內設置G10、G11站。

同德國小為區內明星學區,吸引不少家長指名購屋。

建設利多施工 首購、換屋交易皆攀升

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,區內建設工程進度持續進行,購屋族信心大增,今年前3月交易較往年同期熱絡,且單價也向3字頭靠攏,5年以內新成屋每坪單價35~40萬元,6~10年約27~32萬元,10年以上則落在20~25萬元。

央行降息,高總價產品詢問、成交比例提升。

以首購而言,2房含車位、熱門總價帶為500~700萬元、3房含車位則約800~1,200萬元,又以展演中心方圓1公里範圍詢問度最高。此外,高總價產品也有回溫趨勢,楊尚偉表示,央行降息、推升置產意願,店面、豪宅詢問、成交比例增加,店面投報率達2~3%,相當容易去化,豪宅部分則以130坪上下、總價4,000~6,000萬元最熱銷,而高價產品又以中悦旗下建案最熱銷,像是「中悅一品」為區內基地最大、會館最奢華,加上管理嚴謹,成交單價落在40~41萬元。

素地稀少 預售案屈指可數

藝文特區發展10多年,區內土地稀缺且昂貴,以位於中正路、商業區的「京懋會」而言,每坪土地成本達160萬元,該案也是區域坪數規劃最小、入手門檻最低之新建案,坪數20~35坪,最低總價1,500萬元起,因可做事務所登記,已有律師事務所、烘焙工作室等進駐,目前也提供給創業者3年期、5年期租金優惠,吸引不少高資產族購入收租。

「京懋會」為區內少見小坪數商辦,成為購屋族資產配置首選。

面藝文特區綠園道的「麗晶花園廣場」由麗寶集團興建,是近期少見近2,000坪基地,3面臨路,並有別於周邊百坪豪宅建案,規劃56坪、68坪均質3房,外觀邀請郭旭原建築事務所設計圓弧立面,並擁有3樓獨立公設會館,設有瑜珈室、兒童遊戲區、閱覽室、室內溫水泳池、輕食區、高爾夫球模擬室、麻將間等十大公設,戶戶雙面採光、大面開窗,預計第2季陸續交屋。

成屋案「葛里法五世」走出巷子即是展演中心,目前僅剩1戶146坪4房可售。位於文教區的「瑞御首席」全新完工,每坪開價35萬元,對面即是同德環保公園,步行3分鐘內到同德國中小,銷售進入倒數,主力產品為50.77坪3房,配有中空樓板、TOTO衛浴及大金空調1對6室外主機。

「麗晶花園廣場」是目前線上銷售建案中基地最廣大,公設也相當豐富。

稀有的預售產品則有首購案「益展涵玥」,設計2~4房24~40坪,不二價每坪31萬元,基地三面臨路,步行1分鐘至中正公園、莊敬公園,相隔80公尺即為同安國小。

【小提醒】

區內由於素地稀少,加上人口密集,路邊停車空間相對不足,建議購屋族可搭配車位購屋。

【專家意見】信義房屋桃園中正店店長楊尚偉

桃園市重大建設之一的捷運綠線行經中正路、大興西路,而目前中正路段已在進行捷運工程、機具也陸續進場,在看得見、摸得到之下,首購族群相對有信心進場,且出價意願不低,另一方面,多數屋主眼見疫情當前,也有讓價意願,一來一往成交加速。

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