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【南部】南二都新開發區建設多 區域房市前景看俏

2020/04/11 04:15 文/記者林耀文

台南中西區的運河星鑽地區完工啟用,將再造昔日府城運河沿岸中正商圈榮景,即將於4月28日辦理土地標售,受到建商矚目。

南二都新開發區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與建設等多種生活便利優勢條件,型塑大生活圈發展態勢,吸引購屋買盤持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,後市前景看俏。  

 

台南市政府地政局長陳淑美指出,今年台南最亮眼的成果,當屬土地開發的優質化,運河星鑽地區完工啟用再造昔日府城運河沿岸中正商圈榮景,其中運河星鑽、南台南區段徵收區配餘地,將於今年4月底辦理土地標售,趕上台商的用地需求。為平衡區域發展,預計今年永康物流及新營長勝營區市地重劃完成驗收開放通車,南北雙星將為地方增添亮點,為市民提供優質公設服務。

  台南重大建設區積極開發 帶動區域房市成長

東區平實營區重劃區具備交通與商圈優勢,成為台南頗受看好的新開發區。

目前地政局正推動八大新開發區,其中南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區F、G區開發案,都預計在明(109)年10月開工,112年底前完工;北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案,則預計在110年開工,112年7月前完工;而永康二王市地重劃,則預計在110年7月開工,114年底前完工。 緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科。

台南九份子重劃區的優質景觀,帶動水岸宅市場蓬勃成長。

台南市府地政局表示,永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外,區內正在興建的市立總圖及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站,區內45米大道未來連接正南三路接通台一線及北外環道路,強化公共服務機能及當地對外交通便利性。

永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網,砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後,將進行二期開發,提供更優質的服務,這些後續的重大工程將使這裡成為永康核心發展區,讓永康蛻變成一個臺南未來發展中心。

  台南平實營區遷建重劃 結合南紡購物中心迅速成長   

 

上揚國際台南業二處總經理杜昀容則說,目前當紅的南紡購物中心商圈,因對面平實營區遷建,可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,成為台南市大商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,整合東區小東路商圈、中華東路商圈,展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能。

  亞洲新灣區10大重劃區 開發前景受矚目

高雄多功能經貿園區內10大重劃區將陸續完工,可望成為建商、企業團開發新熱區。

高市府都發局長林裕益說,「高雄多功能經貿園區特定區」,現行第二次通盤檢討之都市計畫,於2013年6月公告實施,至今已超過6年。全區590公頃,本區待開發土地236公頃,大多為國公營事業土地佔有68%,其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區之開發,即援依都市計畫法第26條規定,啟動本都市計畫區第三次通盤檢討作業,預計2020年底完成。

 

「高雄多功能經貿園區」都市計畫,第三次通盤檢討已於3月啟動。檢討方向主要有三大面向,包括:住宅人口的引入、因應新興產業需求、開發?勵機制。並將全方位聚焦產業需求、商住綜合發展、獎勵開發機制等三大主軸,結合智慧生活與韌性城市,打造智慧經貿港區,帶動城市發展。

 

都發局說明,今年多功能經貿園區內10處公辦重劃將陸續完工,高雄流行音樂文化中心及高雄港國際旅運大樓也都將完工啟用,屆時高雄港區五大公共建設,就全部到位,未來的10年,隨即進入開發高峰期。多功能經貿園區之發展,第三階段則是開發黃金期,10處公辦重劃,將於明、後年陸續完工,釋出可立即開發招商的熟地,展望未來的10年,將是多功能經貿園區全速發展的高峰期,應儘早因應規劃,迎合發展需要。

  地理縫合交通改善 高雄新市鎮發達

高雄大學城與新市鎮的綠意環境,成為首購大樓與景觀宅推案重鎮。

高雄大學城與高雄新市鎮也因生活圈對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,綠地面積約達百公頃,是全台最大都會公園,成為市民休閒養生新據點,優質景觀與休閒機能提昇,帶動都會公園第一排景觀大樓市場迅速成長。

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